Familienfreundlicher, architektonisch stilvoll und modern sanierter Designwohntraum

Diese familienfreundliche, lichtdurchflutete geräumige 3 Zi. Eigentumswohnung (Erbbaurecht) befindet sich in beliebter, zentraler Lage von Littenweiler, in der Hansjakobstraße 156. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Die Wohnung wurde architektonisch stilvoll und modern saniert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3 stöckigen Hauses ohne Aufzug. Das Haus wurde auf einem Erpachtgrundstück eines privaten Erbpachtgebers erbaut. Im Gegensatz zu Erbpachtgrundstücken der Kirche oder der Stadt Freiburg kann man hier von einem Vorteil sprechen. Bei der Kirche und Stadt beträgt die jährliche Erbpacht i.d.R. bei Eigentümerwechsel immer 4 % vom aktuellen Bodenwert. Die jährliche Erbpacht dieser Wohnung beträgt lediglich 2.100,- € pro Jahr. Dem Gegenüberstellen müsste man den Verkaufspreis, was eine derartige Wohnung ohne Erbpacht kosten würde. Der Bodenwertanteil gem. aktuellem Bodenrichtwert würde bei ca. € 181.507 liegen. Dies sind somit lediglich 1,15 % vom aktuellen Bodenwert. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein großzügiges Kinderzimmer mit eigenem Balkon, ein modern gestaltetes, helles Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welche über einen separaten Hauswirtschaftsbereich sowie einen Balkon verfügt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer, welches bereits mit Lichtsystem (Einbauspots) und hochwertigen Badmöbel ausgestattet wurde. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken mit Badmöbel, ein WC sowie über eine "Walkin-Dusche" mit Hans-Grohe Raindancesystem. Das Hans-Grohe Raindance-System ermöglicht den Tagesstart wie im Urlaub, mit Duschvergnügen wie ein sanfter Brauseregen mit luftangereicherten Tropfen. Das Bad ist modern gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine zusätzliche Handtuchheizung. Das Softclose-WC wurde mit digitalem, beleuchtetem Drückersystem ausgestattet. Sämtliche Armaturen sind schwarz und von Hans-Grohe. Der Schlafbereich wurde bereits mit modernem, gemütlichem "Akustikdesign" u.a. mit integrierten Leselampen und Passivbeleuchtung vorbereitet. Hier muss nur noch das Bett "rangeschoben" werden (ideal zum Design wäre ein Boxspringbett). Die Küche wurde modern in Schwarz gehalten und verfügt über alle Einbaugeräte. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich wurde mit großen Eichendielen belegt. In der Wohnung wurden neue 3-fach verglaste Fenster verbaut. Die Rollläden sind elektrisch steuerbar. Die Elektrik in der Wohnung ist ebenfalls neu. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz ist leider nicht vorhanden. Es bestehen aber ausreichende Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundriss befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Immoscout24 siehe bei "Grundrisse und Dokumente" unter der Rubrik "Ausstattung". Bei Immowelt siehe "weitere Unterlagen" (letzte Rubrik unter der Rubrik "Anbieter der Immobilie". Beachte bitte "sonstiges".

Sonstiges
Zusätzlich können Sie erste Eindrücke genießen, indem Sie das Impressionsvideo zu dieser Immobilie ansehen. Auf unserer Homepage sowie auf Immobilienscout24 klicken Sie hierzu bitte einfach auf das angehängte Video"Impressionen" oder kopieren Sie folgenden Youtubelink in Ihren Browser: https://youtu.be/4ax-Jb8Eots Damit sich unsere Kunden vor der Besichtigung einen besseren ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für diese Immobilie eine Video-Wohnungstour erstellt. Klicken Sie hierzu bitte einfach auf die angehängten Videos "Wohnungstour" oder kopieren Sie folgenden Youtubelink in Ihren Browser: https://youtube.com/shorts/btN14gZxGuo Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind. Beachten Sie auch unsere weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de Sichern Sie den Vorsprung vor Objektveröffentlichung ! Folgen Sie uns auf Instagram und Facebook und entdecke neue Objekte bevor diese veröffentlicht werden. Instagram: www.instagram.com/kesslerimmobilien Facebook: www.facebook.com/kesslerimmo Sie wollen eine Immobilie verkaufen. Rufen Sie uns an und informieren Sie sich über unseren unschlagbaren Verkaufsservice. Dieser umfasst u.a. eine kostenlose Wertermittlung persönlich durch Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten). Zusätzlich wickeln wir den Gesamtverkauf für Sie von der Wertermittlung, über das objektorientierte Marketing, bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe mit Zwischenablesung für Sie ab. Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich. Durch unsere langjährige Tätigkeit im Immobilien- und Finanzbereich verfügen wir über sehr gute Bankkontakte. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsplanung.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet