Ab 11/2026 bezugsfrei: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Freiburg-Rieselfeld

Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
247.500 €
Preis/m²
5.380,43 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
247.500 €
Preis/m²
5.380,43 €
79111 Freiburg im Breisgau - Rieselfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GWMGIGQDN4

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung (WE 9) befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und bietet auf ca. 45,58 m² Wohnfläche einen gut durchdachten und angenehm nutzbaren Grundriss.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders schön ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die kompakte Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als interessante Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, sodass auch das Thema Parken komfortabel gelöst ist.

Die Wohnung wird voraussichtlich ab November 2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.

Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
247.500,00 €
Preis/m²
5.380,43 €
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Max-Josef-Metzger-Straße 9 im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld. Das Rieselfeld zählt zu den jüngeren und gefragten Wohnquartieren Freiburgs und verbindet eine moderne, verkehrsberuhigte Stadtteilstruktur mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Stadtbahnlinie 5 verbindet das Rieselfeld direkt mit der Freiburger Innenstadt. Nach Angaben der Stadt Freiburg sind Hauptbahnhof und Bertoldsbrunnen mit der Stadtbahn in etwa 12 bis 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Fahrrad sowie mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung; der Autobahnzubringer Freiburg-Mitte ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.Damit verbindet die Lage stadtnahes Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert auf besonders angenehme Weise.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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