Sonniges Wohnen auf zwei Ebenen - Maisonettewohnung mit Aufzug im Rieselfeld

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
740.000 €
Preis/m²
6.434,78 €
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
740.000 €
Preis/m²
6.434,78 €
79111 Freiburg im Breisgau - Rieselfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IB5NFMI5IP

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Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen des Freiburger Stadtteils Rieselfeld präsentiert sich diese gepflegte Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines 7 Parteien-Hauses. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 115?m² verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, die ein harmonisches Wohnen ermöglichen. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, von dem aus Sie das urbane Umfeld genießen können. Sämtliche Zimmer sind mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die dank der Energieeffizienzklasse A+ für ein behagliches Raumklima bei niedrigen Energiekosten sorgt. Zusätzlich sorgt ein Personenaufzug im Haus für einen barrierefreien Zugang zu beiden Etagen der Wohnung. Dank der gepflegten Ausstattung und der optimalen energetischen Eigenschaften ist diese Maisonettewohnung ein seltenes Highlight im begehrten Rieselfeld. Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
740.000,00 €
Preis/m²
6.434,78 €
Hausgeld
380€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.390,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
1,78 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
19.4
Gültig bis
2036-04-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
Hier eine Liste der besonderen Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden in allen Wohnräumen,
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss,
- Gästebad mit Dusche,
- 2 große Süd-West Balkone, je einer pro Etage (von insgesamt 3 Zimmern aus erreichbar)
- Fussbodenheizung in der ganzen Wohnung,
- Aufzug in beide Etagen der Maisonette-Wohnung,
- kleine Wohneinheit mit lediglich 7 Einheiten,
- hervorragende Energieeffizienz mit niedrigen Nebenkosten,
- toller Ausblick ins Grüne.

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter, sind nur wenige Innenbilder veröffentlicht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im lebendigen Stadtteil Rieselfeld, einem der begehrtesten Viertel Freiburgs, das durch sein städtisches Flair besticht.
Gelegen in der Ingeborg-Drewitz-Allee, so dass alle Einkaufsmöglichkeiten in der Rieselfeldallee bequem innerhalb weniger 100 Meter zu Fuß erreichbar sind.
Auch zwei Straßenbahnhaltestellen erreichen Sie in maximal 3-4 Gehminuten.

Bildungs- und Betreuungsangebote sind ebenfalls mehr als ausreichend vertreten: Die Grundschule, ein Gymnasium sowie die Waldorfschule und drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die medizinische Versorgung ist umfassend: Zahnarzt, Pädiatrie, Allgemeinmedizin sowie zwei Apotheken sind alle vor Ort.

Freizeit- und Kulturangebote lassen hier ebenfalls keine Wünsche offen. Im Rieselfeld finden Sie einfach alles.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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