Freiburg-Rieselfeld - Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen, Garten & Stellplatz

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld vereint auf rund 53 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Schon beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich alle Räume harmonisch erschließen. Das Tageslichtbad ist praktisch mit einer Dusche sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der doppelte Außenbezug mit beidseitigen Freisitzen: Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die trapezförmige Hauptterrasse mit direktem Zugang zu Ihrem eigenen Gartenbereich nach Westen - ideal, um die Nachmittagssonne zu genießen. Das Schlafzimmer bietet mit einer zweiten Terrasse und einem separaten Gartenanteil nach Osten einen ruhigen Rückzugsort für die Morgenstunden. Die Ausstattung ist durchweg praktisch: Ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet vielseitigen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig und komfortabel über Fernwärme. Ein oberer Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit 09/2025 vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs dar. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 511 €. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 565 € (zzgl. 115 € NK-Vorauszahlung, Warmmiete gesamt: 680 €). Angeboten wird Wohnung Nr. 1. Bitte beachten Sie, dass für das Gebäude in nächster Zeit Sanierungsmaßnahmen vorgesehen sind. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen im erweiterten Exposé zur Verfügung. Kosten einer möglichen Sonderumlage sind vom Käufer zu tragen. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch.

Sonstiges
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach. Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: Wohnung Nr. 1 und Keller Nr. 1, Distanz zum Flughafen: 53.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.9, Distanz zur Autobahn: 151.71, Distanz zum Bus: 0.32