BRUMANI | Gehobene 3 Zimmer Wohnung am Naturschutzgebiet - Freiburg Rieselfeld

Lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne: Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung im Freiburger Rieselfeld bietet alles, was ein schönes Zuhause ausmacht. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und vielen liebevollen Details. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Bereits beim Eintreten zeigt sich die durchdachte Aufteilung der Wohnung. Der Flur verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise und bietet einen schönen Übergang zu den verschiedenen Wohnbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine helle, offene Atmosphäre. Ob gemütliche Abende auf dem Sofa, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder ein entspannter Sonntag zu Hause, hier lässt es sich wunderbar leben. Besonders schön ist der direkte Zugang zum überdachten Südbalkon, der den Wohnbereich nach draußen erweitert. Mit einem Kaffee in der Sonne, einem guten Buch oder einem gemütlichen Abend an der frischen Luft wird dieser Platz schnell zu einem persönlichen Lieblingsort.

Auch die separate Küche lässt kaum Wünsche offen. Die hochwertige Einbauküche bietet großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und ausreichend Platz, um sich beim Kochen frei zu entfalten. Durch das Fenster fällt angenehm viel Tageslicht herein, sodass die Küche nicht nur funktional, sondern auch ein schöner Ort für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten ist.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere helle Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten lassen. Ob als gemütliches Schlafzimmer, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice, die vielseitige Raumaufteilung bietet genügend Freiheit für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer, das mit seiner umfangreichen Ausstattung für kleine Wohlfühlmomente im Alltag sorgt. Es erwartet Sie hier eine Whirlpool Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht ein separates Gäste WC mit praktischem Unterschrank zur Verfügung, was gerade im Familienalltag oder bei Besuch besonders angenehm ist.

Auch an die kleinen Dinge wurde gedacht, die das Wohnen spürbar komfortabler machen. Fliegengitter in der gesamten Wohnung ermöglichen entspanntes Lüften, während die vorhandenen Plissees für angenehmen Sichtschutz sorgen.

Eine vorhandene Klimaanlage sorgt zudem auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz macht die Parkplatzsuche überflüssig und sorgt dafür, dass auch das Auto bequem und geschützt untergebracht ist.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet. Hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür. Ob ein ausgedehnter Spaziergang, eine Fahrradtour oder einfach ein paar ruhige Minuten im Grünen, die naturnahe Umgebung bietet einen wunderbaren Ausgleich zum Alltag.

Die gefragte Wohnlage im Freiburger Rieselfeld, die hervorragende Infrastruktur und die hochwertige Ausstattung bieten Kapitalanlegern gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung auch Eigennutzer mit ihren hellen Räumen, dem durchdachten Wohnkonzept und der unmittelbaren Nähe zum Naturschutzgebiet. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2027 bezugsfrei und steht somit zur Eigennutzung zur Verfügung. Eine Immobilie, die Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint und damit sowohl als Kapitalanlage als auch als eigenes Zuhause überzeugt.

Sonstiges
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Objektangaben
Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Keine Rechts- oder Steuerberatung
BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung.

KI-Hinweis
Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 0.51, Distanz zum Flughafen: 4.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.08, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 4.72, Distanz zur Hauptschule: 9.52