Attraktive Kapitalanlage - vermietete 2-Zimmer-DG mit Südbalkon und 5,3 % Rendite

Zum Verkauf steht eine attraktive und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die sich insbesondere für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Dachgeschosscharakter, einen gelungenen Grundriss sowie einen Balkon in Südausrichtung, der den Wohnwert zusätzlich unterstreicht. Ursprünglich wurde die Einheit als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Zuge einer späteren Umgestaltung wurde sie zu einer großzügigeren 2-Zimmer-Wohnung zurückgebaut. Dadurch entstand insbesondere ein offeneres und großzügigeres Raumgefühl. Grundsätzlich bietet die ursprüngliche Raumaufteilung zudem interessantes Potenzial für eine spätere Anpassung des Grundrisses, sofern dies gewünscht und baulich möglich ist. Ein besonderes Merkmal ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. In Verbindung mit der Dachgeschosslage bietet dieser einen attraktiven Rückzugsort und sorgt für einen hohen Freizeit- und Wohnwert. Die Wohnung ist aktuell sehr attraktiv vermietet und erwirtschaftet auf Basis der derzeitigen Miete eine Rendite von ca. 5,3 %. Die Wohnung ist seit ca. einem Jahr vermietet und kann im Rahmen einer 3 monatigen Kündigungsfrist auch normal auf Eigenbedarf gekündigt werden. Damit verbindet das Objekt einen attraktiven Wohnwert mit einer interessanten laufenden Verzinsung und eignet sich besonders für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie ohne anfänglichen Vermietungsaufwand suchen.

Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg