Erdgeschosswohnung mit Privatgarten in zentraler Lage zwischen Münster und Stadtgarten

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Baudenkmals mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf rund 136,4 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und repräsentatives Zuhause, das durch die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, hochwertiger Modernisierung und zeitgemäßem Wohnkomfort überzeugt. Das im Jahr 1872 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude wurde mit großer Sorgfalt und unter Wahrung seines architektonischen Charakters umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. Historische Elemente wurden bewahrt und harmonisch mit einer modernen Ausstattung kombiniert - eine seltene Verbindung, die dieser Immobilie ihre besondere Ausstrahlung verleiht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als stilvolle Rückzugsorte, Homeoffice oder Gästezimmer. Das geräumige Badezimmer sowie die großzügigen Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1999/2000 wurde das gesamte Gebäude grundlegend modernisiert. Neben der Sanierung sämtlicher Wohneinheiten wurden der Dachstuhl vollständig erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt der historischen Bausubstanz und die Integration zeitgemäßer Wohnstandards. Die kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung der Immobilie spiegeln sich auch in den nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen wider. Im Jahr 2012 wurde die Fassade fachgerecht renoviert und trägt seither zum gepflegten und repräsentativen Erscheinungsbild des Hauses bei. Im Rahmen der Erweiterung 2017 dieser Wohnung entstand dieser stilistischer Wintergarten, welcher der Wohnung zusätzlichen Lichteinfall bietet. Auch in jüngster Zeit wurde konsequent in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie investiert. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Stahltreppe zum Keller. Im Jahr 2025 wurde die Installation einer modernen Wärmepumpenanlage für das gesamte Gebäude realisiert. Mit dieser zukunftsorientierten Investition wird den Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gleichermaßen Rechnung getragen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause in einem historischen Ambiente zu erwerben. Großzügige Wohnflächen, eine gepflegte und kontinuierlich modernisierte Bausubstanz sowie der unverwechselbare Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes machen diese Wohnung zu einer besonderen Wohnadresse für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen und der außergewöhnlichen Ausstrahlung dieser historischen und zugleich modernisierten Erdgeschosswohnung überzeugen können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70