Freiburg-Rieselfeld - Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Diese rund 53 m² große Wohnung im 2. OG im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld wurde 2025 frisch renoviert (neuer Parkettboden, Split-Klimaanlage). Durch die geöffnete Trennwand wurde die Küche nahtlos in den Wohnbereich integriert - es entsteht ein lichtdurchflutetes Open-Plan-Ambiente mit fließendem Übergang zum Sonnenbalkon. Da noch keine Küche verbaut ist, gestalten Sie diese ganz nach eigenen Wünschen. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight dieser Immobilie ist der Außenbezug: Vom geräumigen Wohnbereich gelangen Sie auf den gemütlichen Westbalkon - ideal, um die Nachmittagssonne zu genießen. Das Schlafzimmer bietet zudem einen charmanten französischen Balkon nach Osten, der viel Licht in den Raum lässt und für eine angenehme Morgenstimmung sorgt. Die Ausstattung ist durchweg praktisch: Ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet vielseitigen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig und komfortabel über Fernwärme. Ein oberer Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist ab Januar 2027 bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs. Das monatliche Hausgeld beträgt 489 € (inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage). Angeboten wird Wohnung Nr. 11. Bitte beachten Sie, dass für das Gebäude in nächster Zeit Sanierungsmaßnahmen vorgesehen sind. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen im erweiterten Exposé zur Verfügung. Kosten einer möglichen Sonderumlage sind vom Käufer zu tragen. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch. Im selben Gebäude stehen zeitgleich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf - ideal für Kapitalanleger oder zur flexiblen Nutzung.

Sonstiges
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach. Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: Nr. 11 + Keller 11, Distanz zum Flughafen: 53.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.86, Distanz zum Bus: 3.15