Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive - 3-Zimmer

Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive - 3-Zimmer Diese vermietete 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die separate Küche, das Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität der Wohnung für Mieter unterstreicht. Ein separater Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung ist vermietet und erzielt nach der erfolgten Mieterhöhung eine monatliche Kaltmiete von ca. 770,00 €. Ein Kfz-Stellplatz kann optional für zusätzlich 12.500,00 € erworben werden. Beständige Mieteinnahmen - Attraktive 2-Zimmerwohnung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Das Gebäude wurde erst kürzlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für Erwerber, die die Wohnung künftig selbst nutzen möchten, gilt die gesetzliche Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung. Die Wohnung richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die in eine vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges
Mehr Netto durch Immobilien? Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie von steuerlichen Effekten profitieren und ihre monatliche Lohnsteuerbelastung reduzieren. Gerne zeigen wir Ihnen anhand einer individuellen Berechnung, welches Potenzial bei dieser Immobilie bestehen könnte. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern. Die Immobilie wird durch das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest vermittelt. Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 2.80