Maisonette-Charme auf zwei Ebenen - sanierte, bezugsfreie 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Atelier Toplage

Die großzügige und sonnige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, 4-Familienhaus aus dem Jahr 1897 , in Grenzlage zwischen der Oberau und der Oberwiehre und verbindet damit die Nähe der Freiburger Innenstadt mit dem besonderen Wohngefühl zweier sehr beliebter Stadtteile. Die traditionsreiche Bausubstanz, die markante Altbauarchitektur und die sorgfältig modernisierten Innenräume verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Ambiente, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 138,25 m² bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse, und eine hochwertige Ausstattung. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man in den ausgebauten Studio- und Atelierbereich im Dachgeschoss mit ca. 53,64 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dadurch vermittelt die Wohnung den besonderen Charakter einer Maisonette. Sichtbare Holzbalken, charakteristische Dachschrägen und mehrere Fenster schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre und ermöglichen eine vielseitige Nutzung, beispielsweise als Atelier, Homeoffice, Musikzimmer, privater Rückzugsort oder großzügiger Hobbybereich. Rechtlich ist die obere Ebene nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Jedoch bietet sie im Alltag einen hohen Nutzwert und erweitert das Raumangebot der Wohnung erheblich. Die Hauptwohnebene überzeugt durch einen großzügigen, zentral gelegenen Flur, von dem sämtliche Räume erschlossen werden. Zur Wohnung gehören ein separates Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Esszimmer welches unmittelbar an die Küche anschließt. Hier befinden sich zusätzliche Kücheneinbauten, darunter der Backofen und weitere Hochschränke wodurch man einen offenen Koch/ Essbereich hat, der unmittelbar mit der Küche verbunden ist Die eigentliche Küche verfügt über zwei hochwertige Arbeitsflächen und Einbauten/ E-Geräte sowie den direkten Zugang zum ca. 5 m² großen Ost-Balkon, der den Küchenbereich um einen geschützten Außenbereich ergänzt. Dadurch entsteht eine großzügige und zugleich klar gegliederte Lösung für Kochen, gemeinsames Essen und entspannte Stunden im Freien. Der über die Küche zugängliche Waschmaschinenbereich ergänzt die praktische Raumaufteilung Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und zeitgemäßen Sanitärelementen ausgestattet und bietet einen angenehmen Rückzugsort für den Alltag. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort und ist insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Gästen von Vorteil. Ergänzend steht der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Vorräte, Fahrradzubehör oder saisonale Gegenstände bietet. Das voraussichtliche Hausgeld wird derzeit mit rund 350 € monatlich kalkuliert. Da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft erst noch bilden muss, besteht bei der endgültigen Ausgestaltung noch Spielraum; insbesondere können einzelne Aufgaben gegebenenfalls in Eigenleistung durch die Eigentümer übernommen und die laufenden Kosten dadurch entsprechend reduziert werden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 53,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026