Stilvolle Maisonette im Vauban

Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
875.000 €
Preis/m²
5.794,70 €
Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
875.000 €
Preis/m²
5.794,70 €
79115 Freiburg im Breisgau - Vauban
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K75VMGYIMS

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Objektbeschreibung

Diese großzügige und moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen eines im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses. Der Wohnungseingang befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf rund 151 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügig geschnittene Zimmer mit einem durchdachten Grundriss. Das Herzstück der unteren Ebene bildet der weitläufige Essbereich mit offener, moderner Wohnküche - ein idealer Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auf derselben Etage befinden sich zudem zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo ein gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur etwa 24 m² großen Dachterrasse auf Sie wartet. Sowohl die Dachterrasse als auch der Balkon laden zu entspannten Sommerabenden ein und bieten einen schönen Blick auf den Schönberg. Im hinteren Bereich dieser Ebene lässt sich problemlos ein Homeoffice oder ein zusätzlicher Schlafbereich einrichten. Ein weiteres Duschbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze - eine echte Besonderheit im Vauban. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 151 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
875.000,00 €
Preis/m²
5.794,70 €
Stellplätze
2
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
39.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Einbauküche, Abstellkammer, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 220.000 Einwohnern gehört, dank ihrer geographischen Lage, zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger "Bächle", dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitätsklinikum, ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik.
Der Freiburger Stadtteil Vauban entstand auf dem ehemaligen 41 ha großen Kasernengelände der französischen Streitkräfte. In diesem attraktiven und familienfreundlichen Stadtteil werden Bürgerengagement und umweltbewusstes Leben großgeschrieben. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und der Erhalt von Grünflächen und altem Baubestand bezeugen die ökologische Lebenseinstellung der Bürger. Eine Vielzahl an Grünflächen dient als Erholungsorte oder Spielflächen für Kinder. Die Infrastruktur ist so ausgebaut, dass auf ein Auto verzichtet werden kann, mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad lässt sich die Freiburger Altstadt innerhalb weniger Minuten erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Jugendeinrichtungen und verschiedene Freizeitangebote machen den Stadtteil zu einem Ort für ein positives Lebensgefühl.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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