Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Balkon und idealer Raumaufteilung

Die gepflegte Wohnanlage in der Elisabeth-Hettich-Straße 1-3 wurde im Jahr 2005 in solider und hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt bis heute durch ihre zeitlose Architektur sowie ein harmonisches Gesamtkonzept. Das moderne Gebäudeensemble fügt sich hervorragend in die gewachsene Umgebung ein und bietet ein angenehmes sowie ruhiges Wohnambiente mit hoher Wohnqualität. Die angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss sowie das großzügige Raumgefühl. Die gelungene Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und vermittelt nahezu Hauscharakter. Im unteren Dachgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick sowie ausreichend Platz zum Entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige Diele. Über die interne Treppe gelangt man in das obere Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich stehen ein Badezimmer sowie ein weiterer Flurbereich zur Verfügung, wodurch die obere Ebene angenehm strukturiert und funktional gestaltet ist. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Immobilie ist seit September 2023 an eine sympathische junge Familie vermietet, die die Wohnung äußerst sorgfältig und zuverlässig bewohnt. Aufgrund des erwarteten Familienzuwachses im Juni besteht großes Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 1.000,00 inklusive Tiefgaragenstellplatz. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von € 12.000,00. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist bereits im Gesamtkaufpreis berücksichtigt und mit € 20.000,00 angesetzt. Fazit Diese attraktive Maisonettewohnung vereint eine gefragte Wohnlage, nachhaltige Bauqualität sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Die besondere Aufteilung über zwei Ebenen, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer äußerst interessant. Eine wertbeständige Investition in einer der beliebtesten Wohnlagen Freiburgs.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen