Erbpacht: Stilvolle DG-Wohnung mit großer Sonnenterrasse und ausgebautem Dachspitz in FR-Herdern

In einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung in einer architektonisch stilvollen Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude verbindet klassisch inspirierte Villenarchitektur mit hochwertiger moderner Bauqualität und fügt sich harmonisch in das elegante Umfeld des beliebten Freiburger Stadtteils Herdern ein. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das hochwertig gestaltete Treppenhaus mit dunklem Granitboden, edlen Holzhandläufen und der kleinen Hausgemeinschaft ein ruhiges und repräsentatives Wohngefühl. Die Wohnung selbst begeistert durch ihre außergewöhnliche Lichtfülle, ihre Großzügigkeit sowie ihre wunderbar ruhige Ausrichtung in den grünen Innenbereich der umliegenden Villenbebauung. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Südwesten hin zur großen Dachterrasse und bietet herrliche weitläufige Grünblicke sowie ein außergewöhnlich ruhiges Wohnambiente. Ein Kaminofen, maßgefertigte Einbauregale sowie zahlreiche hochwertige Details verleihen der Wohnung eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der zusätzlich ausgebaute Dachspitz mit ca. 40 m² Bodenfläche und drei Dachfenstern. Dieser wohnlich gestaltete Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Atelier, Spielzimmer oder privater Rückzugsort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand und ist ab dem 01.08. bezugsfrei.

Sonstiges
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnungs­erbbaurecht. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2084. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wird beim Verkauf vollständig vom Erwerber übernommen. Laut aktuellem Schreiben der Adelhausenstiftung erfolgt im Zuge der Veräußerung eine Anpassung des Erbbauzinses. Der neue jährliche Erbbauzins beträgt: - Wohnung: 7.461 € p.a. - Garage: 321 € p.a. - Gesamt: 7.782 € p.a. Preisdarstellung: - Kaufpreis Wohnung: 710.000 € - Einzelgarage mit Stellplatz davor: 25.000 € - Gesamtkaufpreis: 735.000 € Die hochwertige Einbauküche, Kaminofen, Einbauschränke, Regalanlagen sowie sämtliche sonstigen Einbauten bleiben Bestandteil der Wohnung und sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend