Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Betzenhausen (Nähe Gaskugel) - gut vermietet, Eigennutzung möglich !!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Stadtlage im Freiburger Stadtteil Betzenhausen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohnungen und einer Tiefgarage. Auf einer Wohnfläche von ca. 48 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und hat einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Auch das gut möblierbare Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das nicht allzu große Badezimmer ist innenliegend, aber gut entlüftet. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil im Untergeschoss, das praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 6.900,00 € zuzüglich der umlagefähigen Heiz- und Nebenkosten. Eine Freistellung der Wohnung ist im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben grundsätzlich möglich. Die Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch - mit entsprechender Planung - für Eigennutzer.

Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 1.587,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 12017 / 10, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 212, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.00