zauberhafte Bel Etage einer Villa in Herdern

Im Herzen von Herdern - liegt diese zauberhafte Wohnung in einer Villa von 1903. Die schöne und gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über circa 165 m². verfügt über 5 Zimmer, einen gemütlichen und diskreten Balkon in Westausrichtung, altbautypische Stilelemente, einen eigenen Kamin und eine gesonderte Garage. Sie gehört zu den Raritäten und überzeugt im Inneren durch ihre offene, großzügige und helle Ausbauweise. Der Grundriss wurde modernen Wohnansprüchen angepasst. Die gesamte Gestaltung ist sehr liebevoll und in hochwertige Ausführung. Durch das schöne und helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoß (ohne Lift) mit einem großzügigen Entrée, drei Schlafzimmern und schönen Wohnräumen. Der schöne Balkon in Westausrichtung sowie der kleinere Balkon in Ostausrichtung runden das Angebot ab, ebenso ein großer Keller und eine Einzelgarage. Im Wohnzimmer ist für die besondere Behaglichkeit ein Kamin eingebaut. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf, auch ein Homeoffice ist gut darstellbar. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Gartengeschoß mit circa 17 m². Diese ermöglicht ein Homeoffice, ein Gästebereich oder Platz für dem Haushalt nahestehende Personen. Dies Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, der Mietertrag liegt bei 400 € p.M.. Ideal für den perspektivischen Eigennutzer oder Anleger. Alle technischen Systeme (Heizung, Elektrik, Sanitäranlagen, Dach, Fassade) sind in nahezu neuwertigem Zustand. Das Gebäudedach ist von 2020. Sie liegt in begehrter und familienfreundlicher Lage mit prestigeträchtiger Adresse in Herdern. Eine solche Wohnung finden Sie in Herdern kein zweites Mal, daher zögern Sie nicht mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Provisionshinweis
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung