Ruhig wohnen in Landwasser: sonniges Zuhause mit Westbalkon im Erbbaurecht

Ruhig gelegen, lichtdurchflutet und mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon ausgestattet - diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Freiburger Stadtteil Landwasser verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer naturnahen Lage und guter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über 76,29 m² Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zu dem heutigen, zeitgemäßen Erscheinungsbild der Wohnung beitragen. Die gelungene Kombination aus hellen Räumen, modernen Ausstattungsmerkmalen und einer durchdachten Raumaufteilung verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die moderne und gut ausgestattete Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Dank des Fensters wirkt sie angenehm hell und freundlich und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche und offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Die Fenster und Innentüren wurden erst im Jahr 2025 erneuert. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung steht. Ein eigener Kellerraum sowie der im Kaufpreis bereits enthaltene Außenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer gefragten Wohnlage in Freiburg.

Sonstiges
Die Wohnung wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem gepflegten Zustand und bietet bereits zahlreiche Maßnahmen, die zukünftigen Eigentümern zugutekommen. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen insbesondere: . Erneuerung des Badezimmers (2010) . Austausch der Heizkörper (2018) . Erneuerung der Innentüren (2025) . Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster (2025) Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2067. Der derzeit zu entrichtende Erbbauzins beträgt insgesamt 1.132 € pro Jahr für die Wohnung einschließlich des zugehörigen Stellplatzes.