Sehr selten! Lage und Design gepaart hochwertiger Ausstattung und mit Traumblick über Freiburg

Lage, Lage, Lage! Das gibt es wirklich selten. Diese lichtdurchflutete, architektonisch stilvoll und modern gestaltete 3,5 Zi. Wohnung mit Traumblick befindet sich im obersten Bereich von Merzhausen, auf der Lorettobergseite, nur wenige Meter zur Gemarkung Freiburg. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Geschoss (= Dachgeschoss vom Straßenniveau) in einem neu und hochwertig sanierten, im Jahr 2025 vollendeten, 3-Familienhaus. Da das Haus für den Eigenbedarf konstruiert wurde, wurden beim Ausbau keine Kosten gescheut. Das Niedrigenergiehaus wurde selbstverständlich nach neuestem Stand gedämmt und verfügt über 3 Heizsysteme. Eine moderne Luft-Wärmepumpe (Buderus) sowie über eine Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnik. Zusätzlich wurde ein Heizstabsystem integriert. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Abgerundet wird dies mit einer 10 kWp PV-Anlage und einem 10,0 kWh Stromspeicher (für das ganze Haus). Das gesamte Haus wurde neu bis zur Kanalisation erschlossen. Sämtliche Leitungen sind ebenfalls neu. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Beides ist auch über eine App Steuerbar. Sämtliche Rollläden sind elektrisch. Unter der Wohnung sind noch 2 weitere Wohnungen, welche von den jeweiligen Eigentümern bewohnt werden. Der Ausbau wurde modern gestaltet. Die Türen vom Badezimmer sowie vom Kinder-/Arbeitszimmer wurden stilvoll von Aufzugstüren aus dem Jahr 1969 gefertigt. Die Türe im Dachspitz wurde aus über 100 Jahre altem Holz gefertigt. Sollten diese Details nicht gefallen, können diese jederzeit geändert werden. Sollten weitere Details wie z.B. die maßgefertigten Möbel gefallen, könnten diese zum Teil ebenfalls übernommen werden. Die Wohnung wurde vom Architekten als 4 Zi. Wohnung geplant (siehe Grundriss 2 im Exposé, auch hier wären mehrere Varianten möglich). Da der Erstbewohner kein 4. Zimmer benötigte, hat dieser sich für die offene 3 - 3,5 Zimmervariante entschieden. Das 4 Zimmer kann aber problemlos durch Integrieren einer Leichtbauwand erstellt werden. Technisch wurde hier beim Bau bereits alles, wie z.B. die richtig gesetzte Montage der Lichtschalter, berücksichtigt. Sofern für den zukünftigen Eigentümer ein Gäste-WC unabdingbar ist, könnte man dies auch mit minimalem Umbau Integrieren. Auch hier haben wir eine Grundrissvariante dargestellt. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein modernes, helles Badezimmer mit Badewanne, "Walkin-Dusche" mit deckenmontiertem Hans-Grohe Raindancesystem, WC, Waschbecken sowie über 4 Fensterelemente. Das Hans-Grohe Raindance-System ermöglicht den Tagesstart wie im Urlaub, mit Duschvergnügen wie ein sanfter Brauseregen mit luftangereicherten Tropfen. Das Bad ist modern gefliest. Sämtliche Armaturen sind von Hans-Grohe sowie der Edelserie "Axor" von Hans-Grohe. Vom Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Essbereich mit offener Küche sowie dem Lese- und "Chill-Bereich" (geplantes 4. Zimmer). Über eine stylische Schiebaufzugstüre aus dem Jahr 1969 gelangen Sie in das Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der Essbereich geht zum Wohnzimmer über. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den großzügigen West-Balkon mit absolutem Traumblick. Von diesem genießen Sie eine Aussicht auf Freiburg, den Schönberg, die Vogesen sowie auf den Kaiserstuhl. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Designertreppe in den oberen Galeriebereich. Dieser ist sehr hell und wäre auch für einen Arbeitsplatz geeignet. Zusätzlich befindet sich im Dachspitz ein weiteres Zimmer. Der derzeitige Bewohner hat hier seinen Schlafbereich. Die Türe zu diesem Zimmer wurde aus über 100 Jahre altem Holz gefertigt. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Keller sowie ein PKW-Außenstellplatz. Beachten Sie bitte den Text bei "sonstiges" !

Sonstiges
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Immoscout24 siehe bei "Grundrisse und Dokumente" unter der Rubrik "Ausstattung". Bei Immowelt siehe "weitere Unterlagen" (letzte Rubrik unter der Rubrik "Anbieter der Immobilie". Zusätzlich können Sie erste Eindrücke genießen, indem Sie das Impressionsvideo zu dieser Immobilie ansehen. Auf unserer Homepage sowie auf Immobilienscout24 klicken Sie hierzu bitte einfach auf das angehängte Video"Impressionen" oder kopieren Sie folgenden Youtubelink in Ihren Browser: https://youtu.be/EgKb1lN4EYY Damit sich unsere Kunden vor der Besichtigung einen besseren ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für diese Immobilie eine Video-Wohnungstour erstellt. Auftragsgemäß war nicht gewünscht, dass diese direkt online veröffentlicht wird. Gerne übermitteln wir Ihnen diese samt Exposé mit Straßenangabe und Lageplan nach Kontaktaufnahme Ihrerseits. Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und weisen darauf hin, dass eine Kontaktaufnahme ohne uns weder zu Eigentümern, Miteigentümern noch Mietern gewünscht ist. Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück vorab, ohne Besichtigungstermin, nicht zu betreten. Die direkte Kontaktaufnahme von Erben und/oder Nachbarn ist ausdrücklich nicht gewünscht. Zuwiderhandlungen haben zur Folge, dass die Anfragen nicht mehr bearbeitet werden ! Beachten Sie auch unsere weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de Sichern Sie den Vorsprung vor Objektveröffentlichung! Folgen Sie uns auf Instagram und Facebook und entdecke neue Objekte, bevor diese veröffentlicht werden. Instagram: www.instagram.com/kesslerimmobilien Facebook: www.facebook.com/kesslerimmo Sie wollen eine Immobilie verkaufen. Rufen Sie uns an und informieren Sie sich über unseren unschlagbaren Verkaufsservice. Dieser umfasst u.a. eine kostenlose Wertermittlung persönlich durch Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten). Zusätzlich wickeln wir den Gesamtverkauf für Sie von der Wertermittlung, über das objektorientierte Marketing, bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe mit Zwischenablesung für Sie ab. Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich. Durch unsere langjährige Tätigkeit im Immobilien- und Finanzbereich verfügen wir über sehr gute Bankkontakte. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsplanung.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet