Einzigartige Maisonette in Traumlage

In allerbester Wohnlage von Herdern, in der grünen Umgebung des alten Dorfkerns, befindet sich diese Maisonettewohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Die herrliche Wohnung erstreckt sich über die obersten 2 Etagen des Anwesens, sie präsentiert sich wie ein Haus auf dem Haus. Die Wohnung gehört zu den Raritäten auf dem Freiburger Wohnungsmarkt und überzeugt im Inneren durch ihre schöne Raumaufteilung, gepflegtes Ambiente und liebevoll gestalteten Details. Sie ist hell und bietet auf der Dachterrasse einen Panoramablick. Die untere Ebene birgt die Schlafräume. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Duschbad sowie die Elternsuite mit einem Schlafzimmer, der Ankleide und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die obere Ebene bietet das Wohnzimmer, den Essbereich, die Küche, den Wintergarten und eine Galerie. Weiterhin finden Sie hier auch noch ein separates WC. Die Wohnung verfügt über 2 Tiefgaragenstellplätze, einen Keller und eine Waschküche. Die Wohnung bedarf einer sanften Renovierung, die Küche und die beiden Badezimmer könnten erneuert werden. Die WEG führt gerade eine Sanierung durch, es werden alle Terrassen abgedichtet und erneuert. Ebenso werden die Treppenhäuser renoviert und die Außentreppen saniert. In der Wohnung werden die Bodenbeläge und der Wintergarten erneuert. Eine solche Wohnung werden Sie in Freiburg sehr selten finden, daher zögern Sie nicht mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen