Rieselfeld-2-Zi-Wohnung mit Balkon in zentraler aber ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
6.255,81 €
Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
6.255,81 €
79111 Freiburg im Breisgau - Rieselfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QVRU2VPI8B

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Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Sie ist seit 2011 an eine ältere Dame vermietet. Die Mieterin möchte gerne auch in der Wohnung weiter wohnen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt mtl. EUR 544,--.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur der beide Zimmer und auch das Badezimmer erschliesst. Die Küche ist aus beiden Zimmern zugänglich. Aus der Küche kommt man auf den überdachten Balkon.

Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster und sind mit Parkett ausgestattet. Die Küche und das Duschbad sind gefliest.

Die Wohnung ist westlich zum Innenhof ausgerichtet und barrierefrei.

Durch den Wohnungsschnitt ist sie einerseits WG-geeignet, andererseits durch die optimale Nahversorgung und Verkehrsanbindung auch für ältere Menschen hervorragend geeignet.

Die Einbauküche und der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Wohnungsinnenfotos sind vorhanden und können auf Wunsch übermittelt werden.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 43 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
6.255,81 €
Hausgeld
217€
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
65
Gültig bis
2029-03-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rieselfeld im Westen von Freiburg im Breisgau – einem der gefragtesten Wohnquartiere der Stadt.Das Rieselfeld steht für modernes, nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch eine durchdachte Infrastruktur, viel Grün und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort und sind bequem fußläufig erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die Straßenbahnlinie 5 gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Freiburger Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum dank gut ausgebauter Radwege schnell erreichbar – typisch Freiburg.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Seepark Freiburg, der mit weitläufigen Grünflächen, dem Flückigersee sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Zudem lädt das nahegelegene Naturschutzgebiet Rieselfeld zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, moderner Architektur und einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, nachhaltigem Quartierskonzept und naturnaher Lage macht das Rieselfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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