Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Hochschullage

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Hochschullage Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume - ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon, der zum Verweilen einlädt und vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Das offen gestaltete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um den Wohn- und Essbereich individuell und nach eigenen Vorstellungen einzurichten. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, dieser bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von ca. 700,00 € vermietet. Ein Kfz-Stellplatz kann für zzgl. 15.000€ erworben werden. Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, die Zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Straßenbahnlinie gelangen Sie bequem und in kurzer Zeit in die Freiburger Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Bitte beachten Sie: Die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum wird derzeit vorbereitet. Ein erster Entwurf der Teilungserklärung wird in Kürze erwartet. Für weitere Fragen oder Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Gerne erstellen wir für Sie eine individuelle und unverbindliche Beispielberechnung, in der neben der Finanzierung und den Mieteinnahmen auch mögliche steuerliche Vorteile - beispielsweise durch Abschreibung, Zinsaufwendungen und weitere abzugsfähige Kosten - berücksichtigt werden. So erhalten Sie einen transparenten Überblick darüber, wie sich die Kapitalanlage gegebenenfalls auf Ihre monatliche Lohnsteuerbelastung auswirken kann. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern. Die Immobilie wird durch das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest vermittelt. Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 2.90