Helle 3,5 Zi. Altbauwohnung mit Potenzial in sehr begehrter Lage der FR-Wiehre - vermietet -

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten, das um das Jahr 1900 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Die Wohnung ist seit mehreren Jahrzehnten vermietet und befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Der aktuelle Grundriss entspricht nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen. So ist das Badezimmer derzeit in die Küche integriert, wodurch sich im Zuge einer Sanierung interessante Möglichkeiten zur Neuordnung der Raumaufteilung ergeben. Im Rahmen einer Modernisierung sollten neben der Grundrissoptimierung auch die technischen Gewerke berücksichtigt werden. Insbesondere die Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen sowie der haustechnischen Anlagen ist einzuplanen. Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine ältere Gas-Etagenheizung mit Warmluftsystem (Heißluft), die den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz nicht mehr entspricht. Dennoch überzeugt die Immobilie durch ihren charakteristischen Altbaucharme, die solide Gebäudesubstanz sowie ihre hervorragende Lage. Für Käufer, die den besonderen Charakter historischer Gebäude schätzen und eine Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet dieses Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Hinweise: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Hieraus ergeben sich rechtliche und tatsächliche Rahmenbedingungen, die bei einer Kaufentscheidung zu berücksichtigen sind. Die Mieter haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht sowie einen Kündigungsschutz von 5 Jahren. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch der Mieter und zum Schutz ihrer Privatsphäre keine Innenaufnahmen der Immobilie erstellt wurden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.70