Freiburg i. Breisgau - Vermietete 6-Zimmer-Maisonettewohnung zzgl. ELW im Untergeschoss

Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
699.000 €
Preis/m²
4.598,68 €
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
699.000 €
Preis/m²
4.598,68 €
79114 Freiburg im Breisgau - Weingarten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T9AV2PDFHL

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare 6-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher 1-Zimmer-Einheit im Untergeschoss in gefragter Wohnlage von Freiburg-Weingarten. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus ca. 1980, das massiv errichtet wurde und sich über drei Geschosse erstreckt. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 152 m². Das Objekt wird aktuell vollständig als Kapitalanlage genutzt: Sämtliche Zimmer sind einzeln vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 35.880 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Hauptfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst mehrere gut geschnittene, separat vermietbare Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Küchenbereich, Gäste WC sowie einem Badezimmer. Drei Balkone steigern die Wohnqualität und Attraktivität für die Mieter. Im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und Duschbad/WC. Diese Einheit ist der oberen Wohnung zugeordnet und ebenfalls vermietet. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss Abstell-, Keller- und Technikräume zur Verfügung.

Stichworte
Grundstücksfläche: 241,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Preis/m²
4.598,68 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.880,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
152.75
Gültig bis
2036-05-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnlage befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil im Westen von Freiburg im Breisgau. Das Umfeld ist durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und urbaner Infrastruktur geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Freiburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet vielfältige kulturelle, gastronomische und berufliche Möglichkeiten.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot, da sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Nähe befinden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ist günstig, sodass umliegende Regionen und das Umland komfortabel mit dem Auto erreichbar sind.
Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie Freizeit- und Sportangebote, die zu einer aktiven und ausgewogenen Lebensgestaltung einladen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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