3-Zimmer-Wohnung direkt am Campus - mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung

3-Zimmer-Wohnung direkt am Campus - mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Dank der unmittelbaren Nähe zur Pädagogischen Hochschule eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage - insbesondere für die Vermietung an Studierende oder Wohngemeinschaften. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zentralem Flur, großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Bad und praktischem Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Dadurch können insbesondere Kapitalanleger das Vermietungspotenzial nachhaltig steigern. Aus diesem Grund wird die Immobilie als 4-Zimmer-Wohnung angeboten. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen Zugang zur kleinen Terrasse. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit für ca. 690,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial. Ein Kfz-Stellplatz kann optional für 15.000,00 € erworben werden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Die Freiburger Innenstadt ist dank der nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle sowie der guten Anbindung mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Das Gebäude wurde erst kürzlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für Erwerber, die die Wohnung künftig selbst nutzen möchten, gilt daher die gesetzliche Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung. Die Wohnung richtet sich somit insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial legen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Mehr Netto durch Immobilien? Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie von steuerlichen Effekten profitieren und ihre monatliche Lohnsteuerbelastung reduzieren. Gerne zeigen wir Ihnen anhand einer individuellen Berechnung, welches Potenzial bei dieser Immobilie bestehen könnte. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern. Die Immobilie wird durch das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest vermittelt. Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 2.90