Attraktive 1-Zimmerwohnung im beliebten Stadtteil Freiburg-Stühlinger

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Freiburg-Stühlinger und überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufspendler oder Kapitalanleger und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und zentraler Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus das Badezimmer erreichbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der guten Raumaufteilung lassen sich Wohn-, Ess- und Schlafbereich harmonisch miteinander verbinden und individuell gestalten. Vom Wohnraum aus besteht direkter Zugang zur separaten Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und für Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der ebenfalls vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen oder zum Genießen ein. Auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes befindet sich außerdem ein kleiner idyllischer Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Das Hausgeld beträgt 178 € pro Monat. Davon entfallen 42 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die durchdachte Raumaufteilung, der Balkon sowie die attraktive Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Immobilie. Mit ihrer guten Vermietbarkeit und dem zeitlosen Grundriss bietet sie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Freiburgs.

Sonstiges
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen. Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden. Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1