Der Erste macht das Licht an.

Komfortables Wohnen in ruhiger Lage von Freiburg-Waldsee Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich in einer Wohnanlage im beliebten Freiburger Stadtteil Waldsee und bietet auf ca. 46,84 m² ein komfortables und durchdachtes Zuhause. Als einzige 1,5-Zimmerwohnung innerhalb der Wohnanlage stellt sie eine besondere Wohnmöglichkeit dar und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Barrierefreiheit, Komfort und ein ruhiges, altersgerechtes Wohnumfeld legen. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem, lackiertem Eichen-Stabparkett ausgestattet und vermittelt eine wohnliche und zugleich zeitlose Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche einschließlich Elektrogeräten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen eigenen Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist die größtenteils überdachte nach Südosten ausgerichtete Terrasse, der den Wohnbereich attraktiv erweitert und insbesondere am Nachmittag und Abend schöne Möglichkeiten zum Verweilen bietet. Große, teilweise bodentiefe und abschließbare Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht. Rollläden an sämtlichen Fenstern bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Die Wohnanlage wurde ursprünglich für betreutes Wohnen konzipiert und verfügt entsprechend über zahlreiche gemeinschaftlich nutzbare Bereiche und Einrichtungen. Hierzu zählen unter anderem ein Gymnastikraum, ein Allzweckraum, ein Pflegebad mit Umkleide und Abstellraum, ein Behinderten-WC sowie weitere Funktions- und Nebenräume. Im Erdgeschoss steht zudem eine Cafeteria mit Küche, Büro, Garderobe, Vorraum und weiteren WC-Anlagen zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ergänzt das Angebot. Damit bietet die Wohnanlage über die eigene Wohnung hinaus ein Umfeld, das auf die besonderen Bedürfnisse eines komfortablen und altersgerechten Wohnens ausgerichtet ist. Gemäß Teilungserklärung müssen Käufer oder Mieter bei Einzug mindestens 55 Jahre alt sein. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung solide: Die Fenster verfügen über eine zweifache Kunststoff-Isolierverglasung, die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Für den eigenen Pkw steht ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung, der zusätzlich zu erwerben ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine transparente Rücklagensituation: Die Gesamtrücklage der Wohnanlage belief sich zum 31.12.2025 auf 71.093,34 €, davon entfielen 2.147,82 € auf die Tiefgarage. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Rücklage betrug 1.146,27 €. Eine interessante Immobilie für alle, die eine kompakte, barrierefreie Wohnung in Freiburg suchen und dabei besonderen Wert auf Komfort, Ruhe und ein altersgerechtes Wohnumfeld legen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Verkaufspreis Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Sonstiges
Hinweis zu Bilddarstellungen: Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital bearbeitet und teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. In einzelnen Fällen wurde beispielhaft eine Möblierung oder Gestaltung ergänzt, um die Nutzungsmöglichkeiten und Raumwirkung zu veranschaulichen. Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse, Raumgrößen sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden durch die Bildbearbeitung nicht verändert. Soweit Fotos mit KI bearbeitet oder visualisiert wurden, sind diese entsprechend gekennzeichnet.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,86 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 32, Distanz zum Flughafen: 52.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zum Bus: 4.25