Investieren in Hochschulnähe - vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Investieren in Hochschulnähe - vermietete 3-Zimmer-Wohnung Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten - in unmittelbarer Nähe zur Pädagogischen Hochschule Freiburg. Die hervorragende Lage und die bestehende Vermietung machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume: ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das offen gestaltete Wohnzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines Wohn- und Essbereichs. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von ca. 800,00 € vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen dar. Ein Kfz-Stellplatz kann optional für 15.000,00 € zusätzlich erworben werden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Hinweis: Die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum wird derzeit vorbereitet. Ein erster Entwurf der Teilungserklärung wird in Kürze vorliegen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Eine Immobilie als Kapitalanlage kann nicht nur beim Vermögensaufbau unterstützen, sondern unter bestimmten Voraussetzungen auch steuerliche Vorteile bieten. Gerne berechnen wir für Sie unverbindlich, welche Auswirkungen Abschreibung, Finanzierungskosten und weitere Aufwendungen auf Ihre persönliche Lohnsteuer haben können. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern. Die Immobilie wird durch das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest vermittelt. Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 2.90