Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen der Stadt

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
9.154,93 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
9.154,93 €
79104 Freiburg im Breisgau - Neuburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z8L99S79PX

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche verbindet modernes Stadtwohnen mit besonderem Wohnkomfort. Das Dachgeschoss des ursprünglich 1952 errichteten Gebäudes wurde im Jahr 2015 vollständig neu aufgebaut und präsentiert sich entsprechend modern, hochwertig und gepflegt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Westbalkon - ein wunderbarer Rückzugsort für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Die Einbauküche, eine Klimaanlage sowie das modern ausgestattete Tageslichtbad unterstreichen den hohen Wohnstandard. Ein absolutes Highlight stellt der teilausgebaute Speicher mit Dachflächenfenster dar. Vielseitig nutzbar, erweitert er das Raumangebot auf attraktive Weise und bietet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden und ermöglicht damit einen besonders unkomplizierten Einzug. Eine charmante und moderne Stadtwohnung mit durchdachtem Grundriss, attraktiven Ausstattungsdetails und hohem Wohlfühlfaktor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
9.154,93 €
Hausgeld
300€
Provision
3% zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
55
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-01-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Röderstraße überzeugt durch ihre attraktive, innenstadtnahe Lage und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Die Freiburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und zentraler Ziele in Freiburg. Gleichzeitig bieten nahe gelegene Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Röderstraße zu einer gefragten Wohnadresse in Freiburg. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und attraktive innerstädtische Lage legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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