Sie sehen einfach fabelhaft raus.

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche nach DIN befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld und überzeugt durch ihr offenes Raumgefühl, helle Wohnbereiche sowie eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1997 und bietet ein modernes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und großzügig gestaltet. Hochwertiger Laminatboden in heller Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die im Jahr 2012 modernisierte Einbauküche mit Elektrogeräten und hochwertiger schwarzer Natursteinarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 31,62 m². Vier der fünf Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon beziehungsweise zur Terrasse. Dadurch entstehen vielseitige Rückzugsmöglichkeiten mit angenehmen Ausrichtungen zu unterschiedlichen Tageszeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellbereich auf einem der Balkone, ideal für Polster, Stühle oder weitere Utensilien. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer. Das helle Tageslichtbad mit Oberlicht ist mit Badewanne, Bidet sowie einer raumhohen hellen Fliesengestaltung ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad mit begehbarer Glasdusche und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnanlage gehören ein Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Der Energiekennwert beträgt 57 kWh/(m²a), Gebäudegruppe B. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und wird zusätzlich mit 20.000 € berechnet. Besonders hervorzuheben ist die hohe Instandhaltungsrücklage der Wohnung in Höhe von 12.037,89 € per 31.12.2025.

Provisionshinweis
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Sonstiges
Hinweis zu Bilddarstellungen: Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital bearbeitet und teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. In einzelnen Fällen wurde beispielhaft eine Möblierung oder Gestaltung ergänzt, um die Nutzungsmöglichkeiten und Raumwirkung zu veranschaulichen. Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse, Raumgrößen sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden durch die Bildbearbeitung nicht verändert. Soweit Fotos mit KI bearbeitet oder visualisiert wurden, sind diese entsprechend gekennzeichnet. Die zusätzlich bereitgestellte 360°-Besichtigung dokumentiert den tatsächlichen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Aufnahme. Maßgeblich für die Kaufentscheidung sind die Besichtigung vor Ort sowie die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,62 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 15