Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Ebeleben – Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in Ebeleben. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird im vermieteten Zustand verkauft.

Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Darüber hinaus stehen innerhalb der Wohnanlage zusätzliche Besucherparkplätze sowie gemeinschaftlich nutzbare Grün- und Gartenbereiche zur Verfügung. Die Anlage ist gepflegt und eingefriedet und weist einen vergleichsweise hohen Anteil an selbstnutzenden Eigentümern auf.

Die Wohnung ist seit mehr als 20 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Eine kurzfristige Eigennutzung ist daher nicht vorgesehen.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Massnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Der Eingangsbereich wurde 2024 erneuert, die Fassade 2025 überarbeitet beziehungsweise erneuert. Nach aktuellem Stand verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis beträgt 65.000 €. Dies entspricht bei einer Wohnfläche von ca. 80 m² einem Kaufpreis von rund 813 € pro m².

Detaillierte Informationen zum Mietverhältnis, zu den aktuellen Mietzahlungen, zum Hausgeld, zu den umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie zur Instandhaltungsrücklage werden ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Austausch zur Verfügung gestellt.

Da die Wohnung bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung mit der Mieterin möglich. Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage kurz mit, ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten und ob die Finanzierung beziehungsweise das erforderliche Eigenkapital grundsätzlich geklärt ist.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächen-, Kosten- und Jahresangaben sind vom Käufer anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen.

k.A.
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