Barrierefreie 3- bis 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Luxus-Küche und XL-Privatgarten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort der Extraklasse im begehrten „Wohnpark Sonnenfeld“ in Freilassing! Diese 2020 erbaute (übergeben 2022), barrierefreie Erdgeschosswohnung (Haus E) vereint urbanes Leben mit absoluter Intimität. Mitten in der Stadt gelegen, genießen Sie hier ein völlig uneinsehbares Refugium mit optimaler Südausrichtung und ganztägiger Sonne.

Das absolute Highlight ist die Flexibilität: Aktuell als großzügige 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt, lässt sich das Objekt im Handumdrehen in eine 4-Zimmer-Wohnung verwandeln, alle technischen Leitungen sind bereits vorab clever verlegt worden (nur der Einzug einer Trockenbauwand ist nötig).

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich geht fließend in den ca. 409 m² großen, traumhaften Privatgarten über (SNR)

Einzigartig: Der Garten ist ausnahmslos aus allen Zimmern direkt begehbar. Auf die sonnige Terrasse führt zudem eine extrabreite, großzügige Schiebetür als exklusiver Sonderwunsch.

Die Highlights im Überblick

Flexibles Raumwunder: 3 Zimmer, extrem einfach auf 4 Zimmer erweiterbar (Leitungen vorbereitet).

XL-Garten & All-Inclusive Outdoor-Paket: Ca. 409 m² Garten mit Mähroboter, Kinderspieltum samt Schaukel, Trampolin, hochwertigen Terrassenmöbeln und einem originalen Weber-Grill – alles im Preis inbegriffen!

Maßgeschneiderte Luxus-Küche: Vom lokalen Küchenbauer exklusiv angefertigt, ausgestattet mit High-End-Geräten von Miele und einem innovativen BORA-Kochfeld.

Wellness-Bad mit italienischem Flair: Bad und Gäste-WC wurden mit erlesenen italienischen Design-Fliesen veredelt. Das Hauptbad bietet eine XL-Badewanne (1,80 m) sowie eine bodengleiche, begehbare Dusche mit eleganter Glaswand.

Zukunftssichere Spitzen-Energie (A+): Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für einen minimalen Endenergiebedarf von 25,5 kWh/(m²·a).

Maximaler Komfort: Wohlige Fußbodenheizung im Winter und innovative Fußbodenkühlung für heiße Sommertage. Durchgehend hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen.

Sicherheits-Tiefgarage inkl. 11-kW-Wallbox: Ihr Stellplatz befindet sich in einer komplett abgesperrten, videogesicherten Garage und verfügt über eine eigene 11-kW-Wallbox (im Preis inbegriffen).

Sorglos-Einzug: Auf Wunsch können sämtliche hochwertigen Möbel der Wohnung unkompliziert übernommen werden.

Ausstattung & Details

Sonnenschutz: Alle dreifach isolierten Fenster sind mit praktischem, elektrischem Sonnenschutz (Raffstoren) ausgestattet.

Barrierefreiheit: Schwellenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung dank modernem Personenaufzug.

Sicherheit: Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung und Sicherheitsbeschlag; Gegensprechanlage im Flur.

Eckdaten & Energieausweis

Wohnfläche: 103,13 m²

Zimmer: 3 (auf 4 erweiterbar)

Gartenfläche: ca. 409 m²

Baujahr: 2020 (Übergabe 2022)

Zustand: Neuwertig mit erstklassigen Luxus-Upgrades

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 25,5 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: A+

Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Erdgas E (Wärmepumpe)

Raumaufteilung (laut Plan):

Wohnen / Essen / Küche: 40,04 m²

Schlafen 1: 15,01 m²

Schlafen 2: 12,43 m²

Badezimmer: 7,80 m²

Gäste-WC: 1,76 m²

Diele/Flur: 11,39 m²

Abstellraum (AR): 2,22 m²

Terrasse: 12,48 m² (hälftig angerechnet)

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z