Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller & Stellplatz - zentral in Freilassing

Diese ideal gelegene, charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1957, 3 Etagen, kein Aufzug) überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss auf rund 58 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, sowie ein Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Küche, einen Ostbalkon zum Entspannen, einen großzügigen Kellerraum (ca. 9,8 m²) sowie einen Außenstellplatz (+ 10.000 EUR). Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert - neue Böden sowie neue Innentüren inkl. Türstöcke sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohngefühl. Ausstattung & Modernisierungen im Überblick: 1997: Fenster 3-fach verglast ca. 2000: Dämmung oberste Geschossdecke ca. 2000: Elektrik inkl. FI-Schalter ca. 2011: Hauseingangstüre 2015: Gaszentralheizung 2020: neue Böden 2020: neue Innentüren inkl. Türstöcke 2026: Eingangspodeste erneuert Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E, 154,0 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas Nebenkosten: Hausgeld 250 €/Monat (davon 38,33 € Instandhaltungsrücklage) Verfügbarkeit: ab sofort Sonstiges: WEG-Verwalter vorhanden, Teilungserklärung und Beschlusssammlung liegen vor. Keine anstehenden Sanierungen oder Sonderumlagen bekannt. Lastenfreie Eintragung im Grundbuch. Privatverkauf - keine Käuferprovision!

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen