Moderne, extravagant geschnittene 2-Zi- DG Wohnung

Die sehr modern gestaltete 2 Zi Wohnung im DG eines 4 Etagenhauses in der Domstadt Freising springt einem sofort ins Auge. Sie punktet mit einem großräumigen, sehr hellem Wohnbereich mit Essplatz und Parkettboden vom Flur übergehend in den Wohnbereich. Das Bad gleich links ist im Topzustand, ausgestattet mit hellen Fliesen und Waschmaschinenanschluss. In Folge geht man vom Flur weiter zur Küche. Die in weiß gehaltene Küche mit Herd, Ofen ,Geschirrspüler und Kühlschrank verfügt über ein Dachflächenfenster mit Jalousie und einem weißen passenden Fliesenboden. Der sehr großräumig und sehr hell gestaltete Wohn-und Essbereich spricht einen sofort an. Vom Wohnbereich aus gelangt man ins separate Schlafzimmer mit großem Fenster und Rollladen. Den Blick vom Schlafzimmer sieht man auf den Fotos. Kunststofffenster in allen Wohnräumen einschl. Küche. Zur Wohnung gehört ein TG -Duplex Stellplatz oben, sowie ein Kellerabteil und sogar im DG außerhalb der Wohnung ein Dachbodenspeicherplatz mit abschließbarer Türe. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und man erreicht das DG im 4.0G über den vorhandenen Lift. Die Wohnung ist seit 01.11.2025 vermietet mit einer mtl. Kaltmiete von 880.-- € für die Wohnung und zusätzlich 60.-- € mtl. für den TG Stellplatz. Die momentane mtl . NK -VZ beläuft sich auf € 190.--, sodass als Gesamtmiete sich derzeit mtl. € 1.130.-- errechnen. Die Umlegbarkeit eines großen Teiles des Hausgeldes ( ohne Instandhaltungsrücklage ) auf den Mieter ergibt sich von selbst. (man geht weitgehend von rund 2/3 umlegbaren Anteil aus) Die vom Mieter geleistete Kaution beträgt € 2.820.--. Die Wohnung wird vom Mieter sehr gepflegt.

Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich im Büro: +49 (0)89-550 550 Ihre Cornelia Schult Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen