Ankommen oder Anlegen? Erstbezug: 4-Zimmer-Wohnung inkl. 5 Jahre Gewährleistung

Schlüssel umdrehen und einziehen! Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktives Zuhause für Familien oder als renditestarke Kapitalanlage zur (WG-)Vermietung - diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Qualität und Nachhaltigkeit. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumen sowie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Vier gut geschnittene Zimmer eignen sich perfekt für Familien, Homeoffice oder WG-Nutzung. Das Designbad ist modern gestaltet mit bodengleicher Dusche, zeitlosen Sanitärobjekten und Handtuchheizkörper. Die Wohnung und das Gebäude sind barrierearm konzipiert und ein Aufzug im Haus bringt Sie bequem in Ihre Wohnung im ersten Stock. Rundum erneuert - Sanierungsmaßnahmen im Überblick *Neue, energieeffiziente Kunststofffenster *Komplett erneuerte Elektroinstallation inkl. zeitgemäßer Unterverteilung, FI/RCD-Schutz und modernem Schalterprogramm *Neue Sanitärinstallation inkl. aller Leitungen in Bad und Küche *Neuer Warmwasserbereiter *Modern gestaltetes Designbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper *Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik ("Eiche Memory Natur") in allen Wohn- und Schlafräumen *Neue Innentüren in zeitgemäßem Design *Wände und Decken vollständig überarbeitet, gespachtelt auf Q4-Standard und frisch gestrichen *Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Sofort bezugsfertig - vielseitig nutzbar als Familienwohnung oder renditestarkes Anlageobjekt. Jetzt Exposé anfordern! Einige Abbildungen wurden digital mittels KI bearbeitet, wobei vorhandene Einrichtungsgegenstände entfernt und durch virtuelle Möbel ersetzt wurden. Andere Abbildungen zeigen ausschließlich eine digitale Entfernung einzelner Möbel oder privater Gegenstände.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025