Top vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 3,43% Rendite

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in zentraler Lage von Freising. Auf rund 61 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und eine großzügige, überdachte Loggia. Ein gemeinschaftliches Schwimmbad mit Sauna, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit Parkettboden. Eine breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Neben einer gemütlichen Sofalandschaft finden hier auch ein Essplatz oder ein kleiner Arbeitsbereich bequem Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Die separate Einbauküche ist über eine großzügige Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Dadurch entsteht ein offenes und kommunikatives Raumgefühl, während die praktischen Vorteile eines eigenen Küchenraums erhalten bleiben. Die Durchreiche bietet zusätzliche Ablage- und Arbeitsfläche und eignet sich zugleich als kleine Frühstückstheke. Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist die überdachte Loggia. Sie ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien. Hier finden eine kleine Sitzgruppe und Pflanzen bequem Platz - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und größere Kleiderschränke. Die breite Fensterfläche und der direkte Zugang zur Loggia verleihen auch diesem Zimmer eine helle und angenehme Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Anschlüsse für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner sind vorhanden. Alternativ steht im Gebäude ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein zusätzlicher Freizeit- und Erholungswert entsteht durch das gemeinschaftliche Schwimmbad und die Sauna, die den Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung stehen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt und eine Bäckerei befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Freisinger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Die guten Verkehrsanbindungen nach München sowie zum Münchner Flughafen unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 295.000 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 20.000 € mit verkauft, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 315.000 € ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 384,09 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird einschließlich des bestehenden Mietverhältnisses veräußert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 900 €, davon entfallen 840 € auf die Wohnung und 60 € auf den Tiefgaragenstellplatz. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis ergibt sich bei einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 € eine Bruttomietrendite von rund 3,43 %. Kaufnebenkosten sowie nicht umlagefähige Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,81 m², Bundesland: Bayern