Lebensqualität genießen. Modernes Wohnen mit Freiraum für jede Lebensphase. 2 Stellplätze inklusive.

Es ist das harmonische Zusammenspiel aus hellen Räumen, einem Wintergarten und dem eigenen Gartenanteil, das dieser barrierearmen Dreizimmerwohnung ihren besonderen Reiz verleiht. In einer gepflegten, modernen Wohnanlage präsentiert sich ein Zuhause, das durch seine individuelle Gestaltung und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich überzeugt. Individuellen Flair trotz Bestandteil einer größeren Wohnanlage erzielt diese Wohnung durch einen nahezu privaten Hauseingang, der nur mit einer weiteren Partei zusammen genutzt wird. Auf ca. 80,4 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit und Behaglichkeit auf angenehme Weise vereint. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre - uneinsichtig durch die Gartenhecke. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum um einen besonderen Rückzugsort und bildet bei geöffneten Türen eine offene Terrasse, während der sich über zwei Seiten erstreckende Gartenanteil Raum im Freien bietet. Gerade diese Verbindung macht die Wohnung so reizvoll: Hier lässt sich der Morgen in aller Ruhe beginnen, ein sonniger Nachmittag im eigenen Grün genießen oder der Tag in einer angenehmen, privaten Atmosphäre ausklingen. Der Garten und Wintergarten werden dabei zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnens - ein kleines Stück Freiraum, das im Alltag einen spürbaren Unterschied macht. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Ob als behagliches Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder als stilvoll eingerichtetes Homeoffice - die Räume bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen und verbinden sich zu einem stimmigen Gesamtbild. Eine Garderobe und ein Kellerabteil sorgen für angenehmen Stauraum. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 2021 präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß mit angenehmem Wohnumfeld. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze - ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz - sind im Preis bereits enthalten und runden das Angebot ab. Diese Wohnung spricht Menschen an, die mehr suchen als eine funktionale Raumaufteilung. Sie wünschen sich ein Zuhause mit Atmosphäre, einen privaten Garten als grünen Rückzugsort und Räume, die sich dem eigenen Lebensstil anpassen. Die Kombination aus Wintergarten, Terrasse und Gartenanteil verleiht dieser Dreizimmerwohnung eine besondere Wohnqualität. Ein stilvolles Zuhause für alle, die das Besondere schätzen und modernes Wohnen mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. *Die Fotos mit dem Hinweis "Einrichtung der Eigentümer" zeigen das private Wohnumfeld der Verkäufer und wurden zur Wahrung der Privatsphäre mit KI überarbeitet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen