Großzügige 4-Raumwohnung mit 2 Balkonen in denkmalgeschützter Stadtvilla in Freital

In einer gepflegten, denkmalgeschützten Stadtvilla im ruhigen Freital stehen zwei direkt nebeneinanderliegende 2-Raumwohnungen zum Verkauf, die derzeit von einem Mieter gemeinsam als großzügige 4-Raumwohnung genutzt werden. Die Einheiten wurden nicht baulich zusammengelegt, sondern werden lediglich funktional verbunden genutzt - eine ideale Lösung für Paare, kleine Familien oder gemeinschaftliches Wohnen mit separaten Rückzugsbereichen. Es handelt sich um zwei rechtlich eigenständige Wohnungen mit jeweils separatem Grundbuch. Eine Rückführung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten ist daher jederzeit ohne baulichen Aufwand möglich, ebenso wie eine getrennte Vermietung oder spätere Einzelveräußerung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 113 m², aufgeteilt in: Wohnung 1 (ca. 55 ?m²): Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus sich ein weiter, angenehmer Ausblick in die grüne Umgebung bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden diese Einheit ab. Wohnung 2 (ca. 58 ?m²): Zwei geräumige Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung beider Wohnungen umfasst modernes, dunkles Laminat in den Wohnräumen sowie zeitlos geflieste Bäder. Die Wohnungen sind derzeit für 845,00 € kalt vermietet (Jahresnettomiete: 10.140,00 ?€). Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2020. Perspektivisch ist sowohl eine Eigennutzung als großzügige Wohneinheit als auch eine getrennte Vermietung oder Veräußerung beider Wohnungen denkbar - eine äußerst flexible Immobilie mit solider Renditebasis und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Die vorstehenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann durch die Ilgen Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Insbesondere wurden Flächenangaben wie Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsichtnahme in amtliche Unterlagen verifiziert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,84 m², Bundesland: Sachsen