Kapitalanlage in Freital-Hainsberg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 5,66 % Bruttomietrendite

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Freital-Hainsberg bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895, das 2014 umfassend saniert wurde. Der historische Altbaucharakter verbindet sich mit den Vorzügen einer umfassenden Gebäudesanierung. Die Wohnung überzeugt durch großzügige, helle Zimmer und die für Altbauwohnungen typischen hohen Decken, die den Räumen ein angenehmes Wohngefühl und einen besonderen Charakter verleihen. Der gut nutzbare Grundriss mit zwei Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine komfortable Eckbadewanne. Ein Balkon auf der rückwärtigen Gebäudeseite erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche Freifläche. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück. Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 495 €, entsprechend 5.940 € pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von 105.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 5,66 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten. Der rechnerische Kaufpreis beträgt rund 1.591 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Damit bietet sich die Möglichkeit, in eine vermietete Eigentumswohnung im Raum Dresden zu investieren und bereits bestehende Mieteinnahmen zu übernehmen. Die Kombination aus ca. 66 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, hohen Altbaudecken, Balkon, Stellplatz und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Anleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern oder in vermieteten Wohnraum investieren möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2002