"Wohnen wie im eigenen Haus - 2 Etagen, Terrasse, Garten und Balkon"

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
2.492,86 €
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
2.492,86 €
94501 Aidenbach - Aidenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262Z3HX1GA6K

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Objektbeschreibung

"Zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten" - so wurde mein Plan 2014 anspruchsvoll umgesetzt. Seit 2022 bin ich Teil einer kleinen, feinen Wohnungseigentümergemeinschaft – ruhig, überschaubar und persönlich.

Mein Grundriss ist nichts von der Stange. Ich bin auf zwei Etagen verteilt – Hochparterre und ebenerdiges Untergeschoss – und genau das macht mich besonders: Ich biete Raum zum Leben, Arbeiten, Zurückziehen und Durchatmen. Und das Besondere beginnt schon beim Ankommen: Jede meiner Etagen verfügt über einen eigenen Eingang.

Mein Herz schlägt oben: ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, lichtdurchflutet durch meine Süd-West-Ausrichtung. Hier spielt sich das Leben ab – mit direktem Zugang zu meinem großen überdachten Balkon, der auch über das Büro (bzw. Schlafzimmer) erreichbar ist.

Verbunden über eine schöne Echtholztreppe erweitere ich Ihr Leben im Untergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern - flexibel nutzbar auch für Gäste, Ankleide oder Hobby.

Von hier aus geht es auf meine Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten. Grün, aber ohne große Verpflichtung – eher ein Ort für den Morgenkaffee oder das Glas Wein am Abend.

In jeder Etage befindet sich ein Badezimmer – praktisch, wenn das Leben mal parallel läuft.

Ich bin gemacht für Menschen, die auch viel unterwegs sind, im Job gefordert werden und zu Hause vor allem eines suchen: Ruhe und besten Wohnkomfort.

"Home Staging"
Um Sie zu inspirieren, welches Wohnraumpotential die Eigentumswohnung Ihnen bietet, wurde diese von der ImmoKonzept Willnecker GmbH für Sie gestaged. Möbel und Wohnaccessoires sind Eigentum der ImmoKonzept Willnecker GmbH. Fotos entsprechen dem Original-kein KI!

Hinsichtlich des Objektes weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Objektdaten vom Verkäufer/Eigentümer stammen. Daher können wir (ImmoKonzept Willnecker GmbH) keinerlei Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen.
Verfügbar ab 2026-05-28T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-28T00:00:00.000Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
2.492,86 €
Provision
3,57 % incl. MwSt.
Direktverhandlungen befreien nicht von Provisionspflicht!
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
60.3
Gültig bis
2034-12-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-12-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Austattung:-Baujahr 2014 in Massivbauweise-Pultdach-Edelstahlbalkon-3-fach ISO-Kunststofffenster-elektr. Rollos Südseite zu Balkon und Terrasse, sonst manuell-Gaszentralheizung/Fußbodenheizung-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung-Böden: Fliesen und Vinyl (2025 im Büro erneuert)-Videogegensprechanlage-TV über SAT und terrestrisch möglich-Glasfaseranschluss-keine Einbauküche vorhanden (auf Foto Kartonagenküche)- zugeordneter Außenstellplatz (weitere Parkmöglichkeit vorhanden; zusätzlich befindet sich ca. 50 m entfernt ein öffentlicher Parkplatz)Gerne erhalten Sie nähere Informationen!Bitte übersenden Sie uns eine persönliche Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten!

Lagebeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen in Zentrumsnähe des Marktes Aidenbach.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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