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Kapitalanlage mit ca. 4,4 % Rendite - vermietete 3-Zimmer-Wohnung



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Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.123,60 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.123,60 €
94501 Aidenbach - Aidenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B7U9CNVX65

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Aidenbach. Die Wohnung bietet einen schönen, offenen Wohn- und Essbereich mit viel Platz sowie einen großzügigen, überdachten Balkon, der einen angenehmen Blick in die Parkanlage. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders interessant als Kapitalanlage. Ein Einzelgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Eckdaten zur Vermietung und zum Kauf: Kaufpreis Wohnung: 189.000 € Einzelgaragenstellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis inkl. Garage: 199.000 € Aktuelle Kaltmiete: 725 € monatlich / Jahreskaltmiete: 8.700 € Nebenkostenvorauszahlung: 350 € monatlich Hausgeld: 569 € monatlich / davon ca. 100 € monatlich nicht umlagefähig inkl. Rücklagenzuführung Bruttorendite: ca. 4,37 % Rücklagenbestand der WEG zum 31.12.2024: ca. 152850 €

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.123,60 €
Hausgeld
569€
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
1.248,55 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
3,57%
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2027-12-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Aidenbach. Der Marktplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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