Preisgünstige 4 Zi-Wohnung mit Garage , direkter Zugang zur Gartennutzung.

Diese 4 Zimmer Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1974 bietet auf ca. 90 m² eine alltagstaugliche Raumaufteilung, kurze Wege und einen angenehmen Bezug zur Außenfläche. Ideal für alle, die Wohnen mit Gartenbezug schätzen und zugleich eine solide Infrastruktur in der Umgebung nutzen möchten. Wohnen und Grundriss Der Grundriss wirkt klar gegliedert: Von der Diele aus sind die Räume gut erreichbar. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und führt direkt auf den Balkon mit Blick ins Grün. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf Kinder Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein großer Kellerraum. Küche und Sanitär Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet Platz für eine funktionale Einrichtung. Im Bad ist eine Dusche vorhanden, Tageslicht sorgt für eine natürliche Belichtung. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, praktisch im Alltag und bei Besuch. Außenbereich Ein echtes Plus ist der Balkon mit anschließendem Gartenbereich. Hier lässt sich der Feierabend im Freien genießen, mit Platz für Sitzgruppe, Pflanzen oder kleine Gartenideen. Ausstattung und Eindruck Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, teils zeittypischen Zustand. In den Wohnräumen ist Parkett erkennbar, die Diele wirkt großzügig. Rollläden sind vorhanden. Insgesamt bietet das Objekt eine gute Basis, um je nach Anspruch behutsam zu modernisieren und den eigenen Stil einzubringen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2026. Endenergieverbrauch beträgt 152.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unseren Service: Wir bewerten gerne gratis und unverbindlich Ihre Immobilie zum derzeitigen Marktwert. Profitieren Sie von unseren Erfahrungen denn niemand verkauft weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Global vernetzt und lokal verbunden. Kommen Sie bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Ihr Makler vor Ort freut sich Sie kennen zu lernen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 2.00