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2-Zimmer-Wohnung in begehrter Höhenlage von Freudenstadt-Kniebis



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Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
108.000 €
Preis/m²
2.000,00 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
108.000 €
Preis/m²
2.000,00 €
72250 Freudenstadt - Kniebis
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M8VSAU1PJQ

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Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen und ruhigen Wohneinheit in Freudenstadt-Kniebis. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz und bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf einen kleinen Arbeitsbereich oder ein separates Büro zu integrieren. Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz für 12.000 € optional erworben werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die naturnahe Lage im Schwarzwald sowie die bereits beschlossenen Modernisierungen der Wohnanlage mit neuer Fassade (2025), neuem Dach und neuer Photovoltaikanlage (2026). Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
108.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.000,00 €
Hausgeld
320€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
12.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision pauschal 5.355 € inkl. MwSt., unabhängig vom Kaufpreis.
Provision je 5.355 € inkl. MwSt. für Käufer & Verkäufer, fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
60
Gültig bis
2028-07-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
- Erdgeschosswohnung
- Barrierearmes Wohnen
- Terrasse
- Helle Räume
- Badewanne
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (+ 12.000 €)
- Neue Fassade 2025
- Neues Dach 2026
- Neue PV-Anlage 2026
- Zukunftsorientierte Modernisierungen der Wohnanlage
- Sauna im Keller
- Waschraum im Keller

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Freudenstädter Ortsteil Kniebis, einer der beliebtesten Höhenlagen des Schwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Dank der Lage an der Schwarzwaldhochstraße sind sowohl Freudenstadt als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Im Winter profitieren Bewohner von den vielfältigen Wintersportmöglichkeiten mit Langlaufloipen, Skiliften und Winterwanderwegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort und den umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Ferienwohnungsnutzer und Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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