Wohnen über den Dächern von Freudenstadt mit Dachterrasse und herrlichem Weitblick

Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
2.083,33 €
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
2.083,33 €
72250 Freudenstadt - Freudenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V1UBAJZCE8

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Objektbeschreibung

Diese besondere Wohnung bietet ein Wohngefühl der etwas anderen Art: Auf zwei Etagen vereint sie großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine herrliche Aussicht über Freudenstadt. In der beliebten Nordstadt gelegen, erwartet Sie hier eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und viel Platz zum Leben schätzen.Das im Jahr 1983 errichtete Gebäude beherbergt diese außergewöhnliche Wohnung, die durch die Zusammenlegung zweier Wohnetagen entstanden ist und sich ebenso wie die Gemeinschaftsflächen in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Über eine innenliegende Treppe sind die dritte und vierte Etage miteinander verbunden und bilden eine großzügige Wohneinheit mit individuellem Charakter. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. In der dritten Etage befinden sich die Küche mit gemütlicher Essecke sowie das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Büro aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem Fenster ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein separates Gäste-WC. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die vierte Etage, die den besonderen Reiz dieser Wohnung ausmacht. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse und einem herrlichen Weitblick hinweg über die Dächer von Freudenstadt - auf die schwäbische Alb bis zur Burg Hohenzollern. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, gemütliche Stunden in der Abendsonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - dieser Außenbereich bietet einen wunderbaren Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Aussicht zu genießen. Ein weiteres Zimmer eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Ein zweites, kompakteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Oberlicht sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume und eine eigene Garagenbox. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum, sowie ein Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Diese über zwei Etagen reichende Wohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem besonderen Wohnambiente und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Kombination aus Balkon, Dachterrasse und vielseitig nutzbaren Räumen bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und einen herrlichen Weitblick in Freudenstadt zu schätzen wissen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Preis/m²
2.083,33 €
Hausgeld
749€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120
Gültig bis
2028-02-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
Ausstattung der Wohnung:
-Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen, Teppichboden)
-Wand Beläge (Raufaser)
-Gästetoilette 3. OG
-Badausstattung
(3. OG: Dusche, Doppelwaschbecken, Wanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster)
(4. OG: Dusche, Waschbecken, Toilette, Oberlicht)
-Einbauküche mit Elektrogeräten
-Fenster (Isolierverglast-Kunststoff)
-Rollläden
-Markise
-DSL-Empfang mit bis zu 250 Mbit/s zu empfangen
-Wohnung in der 3. Und 4. Etage über innenliegende Treppe verbunden
-überdachter, sonniger Balkon (3. OG)
-sonnige Dachterrasse mit überdachtem Freisitz (4. OG)
-2 Kellerabteile
-1 Garagenbox in der Tiefgarage

Haus allgemein:
-massive Bauweise, BJ 1983
-Öl-Zentral-Heizung BJ 2023
-Trockenraum
-Hausmeisterservice
-8 Parteienhaus (Gesamtanlage 51Wohnungen)

Lage:
-Nordstadt von Freudenstadt


Heizkosten (Bewohner) € 217,00
Allgemeinkosten (Bewohner) € 186,00
Allgemeinkosten (Eigentümer) € 57,00
Rücklagenzuführung (Eigentümer) € 289,00

Summe Hausgeld monatlich € 749,00

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Nordstadt von Freudenstadt - umgeben von landschaftlich reizvollen Naherholungsflächen. Die Nordstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, so dass Ärzte, Apotheken und das neue Einkaufszentrum ideal zu Fuß zu erreichen sind. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet, da sich mehrere Bushaltestellen nur unweit vom Objekt befinden. Der Freudenstädter Stadtbahnhof liegt fußläufig ebenfalls nur 20 Minuten entfernt.
Freudenstadt selbst bietet seinen knapp 24.000 Einwohnern eine sehr hohe Wohnqualität und Infrastruktur. Zahlreiche Industrie- und Touristikunternehmen sind die Hauptarbeitgeber der Region. Der größte Marktplatz Deutschlands bietet seinen Bürgern, dem Landkreis und vielen Touristen eine große Auswahl an Geschäften. Ein großes Busnetz und die sehr gute S-Bahnanbindung sind attraktiv für Schüler, ältere Menschen und Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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