Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von 94078 Freyung

Ausstattung und Wohnkomfort:
- Fußboden Eiche Parkett Echtholz geölt
- wertige Badausstattung / bodengleiche Dusche 80 x 120 cm mit Glasabtrennung / Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit optimaler Ausrichtung für sonnige Morgenstunden
- Gegensprechanlage
- elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss
- bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
- eigener abgetrennter Kellerraum (ca. 7,5 m²) Nr. 2
- eigener PKW-Außenstellplatz Nr. 14

Energiestandard:
- KfW55-Standard
- Fernwärme als Heizungsart
- dreifach verglaste Fensterelemente
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Wohnbereich:
- Offenes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen
- Viel Platz für individuelles, großzügiges und moderner Wohnen
- Offene Gestaltung schafft ein luftiges, einladendes Raumgefühl
- Herrliche Weitsicht und freier Blick ins Grüne
Schlafzimmer:
- Angenehme Raumgröße mit optimaler Stellmöglichkeit für Bett und Schrank
- kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für kontinuierlich frische Luft und angenehmes Raumklima
Badezimmer:
- Große bodengleiche Dusche (80 x 120 cm) mit eleganter Ganzglasabtrennung
- Hochwertige und zeitgemäße Sanitärgegenstände
- Waschmaschinenanschluss bequem im Bad vorhanden
Wohnungseingang:
- Erdgeschosslage - komfortabler Zugang ohne Stufen
- Kurze Wege vom Parkplatz zur Wohnung
- Barrierefreier, ebenerdiger Wohnungseingang

Interessant für Kapitalanleger:
- Der Grundstücksanteil beträgt lediglich 5 % der Gesamtkosten. Dadurch ergibt sich, im Vergleich zu vielen anderen Immobilien, eine besonders Hohe Abschreibungsbasis (AfA).
- Die jährliche Abschreibung kann die Mieteinnahmen rechnerisch übersteigen, sodass diese steuerlich weitgehend neutral bleiben und der Cashflow dem Anleger nahezu vollständig erhalten bleibt.
- Der ausgewiesene Grundstücksanteil kann auf Wunsch im notariellen Kaufvertrag festgeschrieben werden.