"STILVOLLES WOHNEN MIT BLEIBENDEM WERT" Licht, Komfort und Qualität in harmonischer Verbindung

Stilvoll wohnen mit durchdachtem Raumkonzept Diese charmante 2½-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Maß an Alltagstauglichkeit. Auf ca. 68,99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisch strukturiertes Zuhause im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1976. Helligkeit, Großzügigkeit & angenehme Raumfolgen Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein freundliches und einladendes Wohngefühl. Die intelligente Raumfolge sowie die vorteilhaft geschnittenen, hellen Räume schaffen eine angenehme Großzügigkeit. Durch die Belichtung von zwei Seiten fällt viel natürliches Licht in die Wohnbereiche und unterstreicht die freundliche Atmosphäre. Wohnen mit Loggia - Innenraum trifft Außenbereich Der komfortable Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Innenbereich auf angenehme Weise um einen privaten Außenbereich ergänzt. Hier entsteht ein schöner Ort zum Verweilen und Genießen. Kochen & Genießen in harmonischem Ambiente Auch der Küchen- und Essbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Komfort. Unterschiedliche Bodenbeläge - darunter Fliesen-, Parkett- und Laminatböden - verleihen den einzelnen Wohnbereichen ihren individuellen Charakter. Privater Rückzugsbereich Das Schlafzimmer präsentiert sich als angenehmer privater Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Flur- und Abstellflächen, die für zusätzlichen Stauraum und eine klare Organisation des täglichen Lebens sorgen. Badezimmer mit individuellem Gestaltungspotenzial Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Gleichzeitig bietet dieser Bereich die Möglichkeit, durch eine individuelle Neugestaltung moderne persönliche Vorstellungen umzusetzen. Komfort bis ins Detail Kunststofffenster, Rollläden und eine Gegensprechanlage ergänzen die Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Stellplätze vor dem Haus bieten eine praktische Parkmöglichkeit. Solide Basis für nachhaltige Perspektiven Die gepflegte Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und bildet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Eine Immobilie mit Perspektive Ob als privates Zuhause, wertorientierte Kapitalanlage oder attraktive Vermietungsimmobilie - diese Wohnung bietet eine vielseitige Perspektive und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer soliden Basis für die Zukunft.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.

Sonstiges
Wichtige Daten zum Energieausweis: Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 217,6 Primärenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 23,7 Energieeffizienzklasse: G Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1976 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2014 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizwerk, regenerativ Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizwerk, regenerativ Ausstellungsdatum: 24.08.2026 Gültig bis: 23.08.2036 Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn diese Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Adressdaten (Straße, PLZ, Ort) und eine Telefonnummer enthalten. Nach Versand des Exposés per E-Mail stehen wir Ihnen selbstverständlich für weitere Informationen und individuelle Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lernen Sie dieses Mehrfamilienhaus im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung. Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Vertrauen Sie auf Kompetenz und persönliche Beratung Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Mit einer professionellen Marktanalyse, einer zielgerichteten Vermarktungsstrategie und einer individuellen Betreuung schaffen wir die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf. Vereinbaren Sie gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch - wir freuen uns darauf, Transparente Provisionsregelung Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wichtige Informationen zum Angebot Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten."

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1