Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Friedberg mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Friedberg. Die Wohnung überzeugt durch ihre komplette Südausrichtung, einen schönen Balkon sowie eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (ohne Aufzug) und ist derzeit unbewohnt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach ihren Vorstellungen selbst zu beziehen oder als Kapitalanlage zu vermieten.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche der Wohnung und des Gebäudes erneuert bzw. instand gehalten. Die Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2012/2013 modernisiert (Energieausweis liegt vor). In der Wohnung wurden im Jahr 2018 teilweise neue Laminatböden verlegt sowie Renovierungen in der Küche vorgenommen (neuer Herd/Ofen, neue Arbeitsplatte), die Toilettenspülung im Bad wurde 2025 ausgetauscht. Darüber hinaus wurden durch die Hausverwaltung regelmäßig Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter beispielsweise Erneuerungen der Haustüren sowie Arbeiten an Fassade und Treppenhaus.

Ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradkeller und Wäscheraum, die Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Gesamtpreis bereits enthalten und runden das attraktive Angebot ideal ab.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Preis für die Wohnung inkl. Küche € 270.000,- + TG-Stellplatz € 20.000,- = Gesamtkaufpreis € 290.000,-

Zur Lage:

Das Objekt liegt in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Gegend in Friedberg. In Laufnähe ist die Buslinie sowie der Friedberger Bahnhof vorhanden. Überregionale Ziele sind dadurch gut erreichbar. Die Friedberger Altstadt ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet verschiedene Restaurants, Bars, Cafés, Bäckereien und Modegeschäfte. Außerdem befinden sich mehrere Supermärkte in näherer Umgebung.

k.A.
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