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Wohnen mit Garten – mitten in Stätzling!



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Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
413.000 €
Preis/m²
3.413,22 €
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
413.000 €
Preis/m²
3.413,22 €
86316 Friedberg - Stätzling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XBVXZQCE8H

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Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1989. Mit ca. 123 m² Wohnfläche bietet sie ein ausgesprochen komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die flexible Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück bildet der helle, weitläufige Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Drei weitere geräumige und vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Mehrere Räume verfügen über einen Zugang zum großzügigen Nordwestbalkon. Die separate Küche bietet angenehme Platzverhältnisse, während das freundliche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC für hohen Wohnkomfort sorgen. Die gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und ist sofort verfügbar.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
413.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3402 €
Hausgeld
380€
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Provision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
78
Gültig bis
2036-01-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
– Gepflegtes 4-Parteienhaus– Ruhige Wohnlage im familiären Umfeld– Ca. 123 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot– Zwei Balkone mit Südwest- und Nordwestausrichtung– Eigener Gartenanteil zur zusätzlichen Nutzung im Freien– Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich– Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden– Beheizung über eine Gaszentralheizung– Monatliches Hausgeld von ca. 380 Euro– Garage für zusätzlich 15.000 Euro– Attraktive Gestaltungsmöglichkeiten durch individuelle Renovierung und Modernisierung– Sofort verfügbar und kurzfristig beziehbar

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Stätzling, einem beliebten, gewachsenen und besonders familienfreundlichen Ortsteil von Friedberg. Die ruhige Wohnlage verbindet einen angenehmen, dörflichen Charakter mit der hervorragenden Nähe zu Friedberg und Augsburg. Familien profitieren von besonders kurzen und sicheren Alltagswegen: Ein Kindergarten liegt nur ca. 300 Meter entfernt, die Grundschule ist nach rund 400 Metern bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im nahe gelegenen Friedberg. Das attraktive Friedberger Stadtzentrum liegt lediglich rund 4,8 Kilometer entfernt. Über die gut ausgebauten Verkehrswege sowie die nahe gelegene A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Augsburg, München und in die umliegende Region. Stätzling bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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