Wohn - Praxis - oder Gewerberäume, diese charmante Immobilie in bester Lage bietet alle Optionen!

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
2.660,00 €
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
2.660,00 €
61169 Friedberg - Friedberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G2TSHKPJ4X

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

In bester Innenstadtlage in einer Einbahnstraße gelegen,

zeichnet sich diese Immobilie durch eine hohe Flexibilität

ei der Nutzung und das besondere Flair eines gepflegten, stilvollen Altbaus aus.

Das Haus wurde 1994 kernsaniert, durch einen Dachausbau

sowie Anbau erweitert und die Wohnung im Hochparterre modernisiert, wodurch es in seinen heutigen Zustand versetzt wurde.

Seither als Gewerbe (Büro) genutzt, eignet sich dieses Objekt

für repräsentative Praxisräume

oder kann als Stadtwohnung umgestaltet werden.

Diesbezüglich liegen uns bereits beispielhafte Grundrisse vor, die wir beigefügt haben!

Die hellen und großzügigen Räumlichkeiten, mit ca. 150 m² Fläche, befinden sich im Hochparterre eines 4-Familienhauses

und erstrecken sich über die gesamte Etage.

Die 4 Räume/Zimmer verfügen über hohe Decken,

große Fensterflächen und Verbindungstüren, einen großen Empfangsraum, den geräumigen Flurbereich,

2 getrennte Damen- und Herren-WC, eine Garderobe

sowie eine kleine Teeküche.

Ein eigener Kellerraum mit Wasseranschluss

ietet sich zur Lagerung an.

Zudem steht ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Zur technischen Ausstattung gehört eine BAP-Beleuchtung,

strukturiertes TK/DV-Netzwerk, IT-Verkabelung,

eine Einbruchsmeldeanlage, Video-Sprechanlage

etc..

Optional kann ein PKW-Stellplatz angemietet werden!

k.A.
Verfügbar ab 2026-01-31T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-01-31T00:00:00Z
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
2.660,00 €
Provision
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt.
für Käufer, von einem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Wohnung liegt im Hochpaterre4 Büroräume/Zimmer mit Verbindungstüren1 Rezeption/Empangsbereich1 Flur (als Wartebereich geeignet)1 Teeküche1 Damen WC1 Herrn WC1 Garderobe1 Keller mit Wasseranschluss1 Fahrradkeller1 gemeinschaftlicher Außenbereich für die Hausgemeinschaft mit Sitzgelegenheit und Fahrradabstellbereich.

Lagebeschreibung

Friedberg (Hessen) befindet sich etwa 30 km nördlich von Frankfurt am Main und liegt am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und gehört zum Wetteraukreis.Einst gehörte Sie zu den wichtigsten Städten in Hessen.Von der reichen Vergangenheit zeugt die ehemalige Reichsburgund die gotische Stadtkirche im gut erhaltenen Stadtbild.Heute ist Friedberg kultureller Mittelpunkt der Wetterau mit vielen weiterbildenden Schulen, wie der Adolf-Reichwein-Schule, der Augustinerschule.Mit der alten Marktstraße besitzt Friedbergeine beliebte Einkaufsmeiledie von vielen Einzelhandelsgeschäften geprägt ist.Bedeutsam sind die historischen Fassaden,der mehr als 130 Häuser auf der Kaiserstraße.Beste Verkehrsanbindungen bietet der, in wenigen Gehminuten erreichbare Friedberger Bahnhof mit seinen Bahn- und Busverbindungen in alle Richtungen!Friedberg ist verkehrsgünstig an die Autobahnen A 5 und A 45 angebunden. Über die A 5 besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in Richtung Gießen. Die A 45 führt ebenfalls aus dem Raum Gießen kommend in das östliche Rhein-Main-Gebiet um Hanau.Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S6 gewährleistet, die Friedberg mit der Frankfurter Innenstadt verbindet. Zusätzlich halten in Friedberg ICE-Züge auf der Strecke (Stralsund–)Hamburg–Kassel-Wilhelmshöhe–Gießen–Frankfurt (Main)–Heidelberg–Karlsruhe(–Konstanz/Basel).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 6 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Friedberg (Hessen)