Wohn - Praxis - oder Gewerberäume, diese charmante Immobilie in bester Lage bietet alle Optionen!

In bester Innenstadtlage in einer Einbahnstraße gelegen,

zeichnet sich diese Immobilie durch eine hohe Flexibilität

ei der Nutzung und das besondere Flair eines gepflegten, stilvollen Altbaus aus.

Das Haus wurde 1994 kernsaniert, durch einen Dachausbau

sowie Anbau erweitert und die Wohnung im Hochparterre modernisiert, wodurch es in seinen heutigen Zustand versetzt wurde.

Seither als Gewerbe (Büro) genutzt, eignet sich dieses Objekt

für repräsentative Praxisräume

oder kann als Stadtwohnung umgestaltet werden.

Diesbezüglich liegen uns bereits ausgearbeitete Grundrisse vor, die wir dem Exposé beigefügt haben!

Die hellen und großzügigen Räumlichkeiten, mit ca. 150 m² Fläche, befinden sich im Hochparterre eines 4-Familienhauses

und erstrecken sich über die gesamte Etage.

Die 4 Räume/Zimmer verfügen über hohe Decken,

große Fensterflächen und Verbindungstüren, einen großen Empfangsraum, den geräumigen Flurbereich,

2 getrennte Damen- und Herren-WC, eine Garderobe

sowie eine kleine Teeküche.

Ein eigener Kellerraum mit Wasseranschluss

ietet sich zur Lagerung an.

Zudem steht ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Zur technischen Ausstattung gehört eine BAP-Beleuchtung,

strukturiertes TK/DV-Netzwerk, IT-Verkabelung,

eine Einbruchsmeldeanlage, Video-Sprechanlage

etc..

Optional kann ein PKW-Stellplatz angemietet werden!

Aktuell prüft die Hausgemeinschaft eine energetische Sanierung für das Objekt!

Die entsprechenden Mittel sind ausreichend vorhanden!

k.A.
Verfügbar ab 2026-01-31T00:00:00.000Z