Ihre Wohlfühloase über zwei Etagen: Gepflegte Maisonettewohnung mit mehreren Balkonen in Friedberg

Diese großzügige Maisonettewohnung vereint das besondere Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Auf rund 117,7 m² Wohnfläche erstreckt sich die gepflegte Einheit über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und mehrere attraktive Außenbereiche. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Auf der unteren Wohnebene befindet sich außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer, welches sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und bieten direkten Zugang zu dem außergewöhnlich großen Balkon, welcher aufgrund seiner Größe nahezu Terrassencharakter besitzt und ausreichend Platz für einen gemütlichen Lounge- und Essbereich im Freien bietet. Ein weiterer Balkon auf dieser Ebene erweitert die Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier erwartet Sie ein großzügig gestalteter Schlafbereich mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das sehr große Hauptschlafzimmer wurde durch eine geschmackvolle Trennwand ergänzt, wodurch ein komfortabler Ankleidebereich entstanden ist. Von hier aus gelangen Sie auf einen weiteren, ruhig gelegenen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie das geräumige Hauptbad. Zusätzlichen Stauraum bieten gleich zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Planung als interessante Investitionsmöglichkeit präsentiert. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, mehrere Balkone und ein durchdachtes Raumkonzept in attraktiver Kombination suchen. Hier genießen Sie viel Platz, ein angenehmes Wohnambiente und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein Teil der im Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurde mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet bzw. virtuell leergeräumt, um die Raumwirkung und die Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Bereiche besser darzustellen. Die baulichen Gegebenheiten sowie die Raumaufteilung bleiben hiervon unverändert.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Kaufvertrag erst nach Beendigung der Maklertätigkeit zustande kommt, sofern dieser auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. Dies gilt insbesondere bei Vertragsabschluss innerhalb von 12 Monaten. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020