Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in gepflegter Wohnanlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einer Wohnanlage für Senioren. Das Gebäude, ursprünglich eine Hotelanlage aus dem Jahr 1993, wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert und anschließend in Wohneigentum aufgeteilt. Es bietet ein auf seniorengerechtes Wohnen ausgerichtetes Umfeld. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,01 m². Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Personenaufzug ist vorhanden und erschließt das Gebäude bis in das 3. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabstellraum (Nr. 52) sowie ein Außenstellplatz (Nr. 48) gemäß Aufteilungsplan. Das monatliche Hausgeld setzt sich aktuell aus ca. 250,00 EUR umlagefähigen Betriebskosten sowie ca. 76,20 EUR nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Die derzeit vom Eigentümer geleistete Vorauszahlung beträgt insgesamt ca. 326,00 EUR monatlich. Im Falle einer Vermietung ist erfahrungsgemäß von monatlichen Nebenkosten in Höhe von ca. 350,00 EUR zzgl. nicht umlagefähiger Kosten auszugehen. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 17,49 / 1.000. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ist aktuell nicht vermietet.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen